나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51692 [1] 전라남도 여수시 삼산면 서도리 여수시 서도항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.09.05

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박은 2006년 08월 22일에 진수된 4.99톤급 FRP선박으로서, 선수, 갑판, 조타실
및 기관실, 선미창 등으로 구획되어 있으며, 제반 현상 및 관리상태는 보통임.

색상

본건 선박에 거치된 주기관은 360PS 디젤기관 1기로 추정되며, 장기간의 운항 등으로
현상 및 관리상태는 보통이하임.

관리상태

본건 선박에 거치 및 비치된 의장품은 본선 운항 및 조업에 필요한 전자장비 등으로서,
현상 및 관리상태는 보통임.

사용연료

본건 선박은 연안복합어업 및 새우조망어업에 종사하였고, 해당관청(여수시청 수산경영과)
에 문의한 바 정상적인 어업허가(여수 제2024-00480호 및 여수 제2004-00043호)를 득하였
으며, 기준시점 현재 어업허가는 정상적으로 존속중인 것으로 탐문조사됨.

유효검사기간

본건 선박은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 서도항 인근 해안가에 정박되어 있으며,
동소에서 선박에 부착된 어선번호표지판 등으로 선박을 실사하였음.

기타(옵션등)

1) 본건 선박에는 제시외 의장품(전자장비 등)이 설치되어 있는 바, 이를 개략적으로 조사
하여 감정평가하였고, 본 선박은 현장조사시 운항이 중단된 상태로서 정상적인 운항여부
등은 재확인이 필요함.

2) 본건 평가에 필요한 선박관련 서류(선적증서, 어선검사증서, 어업허가증 등)는 소유자
에게만 발급되는 서류(개인정보)로서 자료 확보에 어려움이 있는 바, 인터넷 발급이 가
능한 최근의 어선원부 및 채권기관에서 제시한 기존 선적증서, 어선검사증서, 어업허가
내역서 등을 기준하여 평가하였으며, 어업허가사항 및 어선검사증서상 유효기간, 주기관
의 마력수(주기관 명폐확인 불가능 상태임) 등에 차이가 발생할 수 있음.

물건 비고

의장품 및 어업권 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 보고서는 순천지원 2025타경51692 (1) 사건과 관련된 소형 선박 경매 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다. 해당 물건은 전라남도 여수시 삼산면 서도리에 위치한 서도항에 정박 중인 4.99톤급 FRP 선박으로, 감정가는 92,972,000원입니다. 소형선박임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 의장품 및 어업권이 포함되어 매각될 예정입니다.

1.2. 기본 내역

사건번호: 순천지원 2025타경51692 (1)

물건명: 소형 선박

소재지: 전라남도 여수시 삼산면 서도리 여수시 서도항

용도: 선박

경매 구분: 소형선박임의경매

감정가: 92,972,000원

채권자: 거OOOOOOOOO

매각 포함 사항: 의장품 및 어업권

2. 선박 상세 정보

2.1. 선박 개요

본 건 선박은 2006년 08월 22일에 진수된 4.99톤급 FRP(섬유강화플라스틱) 선박입니다. 선수, 갑판, 조타실, 기관실, 선미창 등으로 구획되어 있으며, 전반적인 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다.

2.2. 주요 설비

주기관은 360PS 디젤기관 1기로 추정되나, 장기간의 운항 등으로 인해 현상 및 관리 상태는 보통 이하로 평가되었습니다. 선박에 거치 및 비치된 의장품(전자장비 등)은 본선 운항 및 조업에 필요한 것으로, 그 상태는 보통으로 평가되었습니다.

2.3. 어업 현황

본 선박은 연안복합어업 및 새우조망어업에 종사하였으며, 여수시청 수산경영과에 문의한 결과 정상적인 어업허가(여수 제2024-00480호 및 여수 제2004-00043호)를 득하였고, 기준 시점 현재 어업허가는 정상적으로 존속 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 물건명세서 상 어업허가의 유효기간은 2028년 12월 31일까지입니다.

3. 입지 조건

3.1. 소재지 및 정박 상태

본 건 선박은 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 서도항 인근 해안가에 정박되어 있습니다. 현장 조사 시 선박에 부착된 어선번호 표지판 등을 통해 실사를 진행하였습니다. 서도항은 지방어항으로 지정되어 있으며, 삼산면은 거문도, 초도, 손죽도 등 여러 섬으로 이루어진 지역으로, 여수 본토에서 멀리 떨어진 곳입니다.

3.2. 주변 환경

서도항 인근은 어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 섬 특유의 자연환경을 지니고 있습니다. 주요 섬으로는 거문도, 초도, 손죽도 등이 있으며, 다도해해상국립공원에 속한 지역도 있습니다. 검색 결과, 여수시 장도 앞바다에서는 불법 바지선과 쓰레기 문제로 인한 악취가 발생한 사례가 있으나, 이는 장도 인근의 문제이며 본건 서도항과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다. 또한, 여수시에서는 2026 여수세계섬박람회를 앞두고 도서지역의 방치 폐기물을 정비하는 사업을 진행했으며, 현재까지는 특별한 혐오시설이나 해양 오염으로 인한 심각한 문제가 보고된 바는 없습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 경매 물건은 소형선박임의경매로, 채권자 거OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시는 없으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소 기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 매각 조건

* 의장품 및 어업권 포함 매각입니다.

* 어업허가를 받은 선박이며, 허가 유효기간은 2028년 12월 31일까지입니다.

* 매수인이 갖추어야 할 어업허가 관련 기준 및 자격은 매수 신청 전에 해당 관청에 반드시 확인해야 합니다.

* 선박 각종 기관 및 의장품의 정상 작동 여부와 정상 운항 가능 여부는 별도로 확인이 필요합니다.

5. 상권 및 조업 환경 분석

5.1. 어업 적합성

본 선박은 연안복합어업 및 새우조망어업에 종사한 이력이 있으며, 현재 유효한 어업허가를 보유하고 있습니다. FRP 선박은 비교적 유지보수가 용이하고, 4.99톤급 소형 선박으로 연안 어업에 적합한 사양을 갖추고 있습니다.

5.2. 어업 활동 지역

여수시 삼산면은 다도해 해역에 위치하여 갈치, 멸치, 삼치 등 다양한 어종이 어획되는 지역입니다. 연안복합어업 및 새우조망어업은 이러한 연안 해역에서 주로 이루어지며, 해당 지역의 수산 자원 현황 및 조업 환경이 어업 활동의 주요 요인이 될 것입니다.

6. 생활 및 지원 정보

6.1. 항만 시설

서도항은 지방어항으로 지정되어 있어 기본적인 어항 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 여수 본토에서 멀리 떨어진 섬 지역의 항구이므로, 대규모 상업 시설보다는 어업 활동에 필요한 편의 시설 위주로 제공될 가능성이 높습니다.

6.2. 관련 서비스

선박 수리, 유지보수, 선박 용품 구매 등은 해당 지역 항구 또는 인근 육지 지역의 전문 업체를 통해 이루어져야 할 것으로 보입니다. 특히, 본 건 선박은 운항이 중단된 상태이므로, 정상 운항을 위해서는 전문가의 점검 및 수리가 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 선박 상태 관련 리스크

* 주기관 상태가 보통 이하로 평가되어 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

* 현장 조사 시 운항이 중단된 상태였으므로, 정상적인 운항 가능 여부에 대한 재확인이 필수적입니다. 추가적인 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 의장품(전자장비 등)의 상태는 보통으로 평가되었으나, 실제 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7.2. 서류 및 행정 관련 리스크

* 감정평가 과정에서 선적증서, 어선검사증서, 어업허가증 등 소유자에게만 발급되는 서류 확보에 어려움이 있었으며, 인터넷 발급 가능한 자료 및 기존 서류를 기준으로 평가되었습니다. 따라서, 실제 서류와 일부 차이(유효기간, 주기관 마력수 등)가 발생할 수 있습니다.

* 어업허가를 승계하기 위해서는 매수인이 관련 법규 및 자격 요건을 충족해야 하며, 이에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다.

7.3. 운영 관련 리스크

* 선박의 노후화 및 유지보수 필요성이 상존합니다.

* 계절별 어황 변화, 수산 자원 변동, 유가 상승 등 외부 요인에 의해 어업 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.

7.4. 어업권 관련 리스크

* 의장품 및 어업권이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 인수 비용 및 관리 책임이 발생합니다.

* 어업허가는 갱신이 필요하며, 갱신 시 조건이나 규정 변경 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 여수시 서도항에 정박 중인 4.99톤급 FRP 선박으로, 연안복합어업 및 새우조망어업을 위한 정상적인 어업허가(2028년 12월 31일까지 유효)를 포함하여 매각되는 점이 가장 큰 특징입니다. 2006년식 선박으로 주기관의 상태가 보통 이하로 평가되고 운항이 중단된 상태이므로, 정상적인 조업을 위해서는 추가적인 점검과 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 서류 확보 과정에서의 제약으로 인해 실제 서류 내용과의 차이가 있을 가능성도 고려해야 합니다. 어업허가 유지에 필요한 자격 요건 확인은 필수적입니다. 잠재적 리스크에도 불구하고, 바로 조업이 가능한 어업권과 허가를 보유하고 있다는 점에서 어업 활동을 위한 선박 취득을 고려하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 즉시 조업 가능한 어업권 포함 매각: 별도의 어업권 확보 절차 없이 바로 조업에 착수할 수 있습니다.

* 정상적으로 존속 중인 어업허가: 2028년 12월 31일까지 유효한 어업허가를 보유하고 있어, 향후 갱신을 통해 조업을 지속할 수 있습니다.

* FRP 선박: 내구성이 좋고 유지보수가 비교적 용이한 재질의 선박입니다.

* 지역적 특성: 여수시 삼산면 해역의 어업 자원을 활용한 조업에 적합합니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 92,972,000원입니다. 예상 입찰가는 선박의 현재 상태, 필요한 수리 비용, 향후 예상 수익성, 시장 상황 및 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 주기관의 상태 점검 및 예상 수리 비용, 의장품 및 어업권의 가치 평가, 그리고 어업허가 승계 관련 비용 등을 면밀히 검토하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 실수요자의 경우, 감정가 이하 또는 소폭 상회하는 수준에서 접근할 수 있으나, 어업권의 가치에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 상세한 선박 상태 진단 및 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.