나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51359 [1] 전라남도 목포시 상동 867-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 이마트 남측 인근에 위치하며, 주위는 중심 상업지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

세장형 평지이며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬, 강화유리, 적벽돌 마감 등,
내벽 : 판넬, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실 ,점포 등)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 10.0㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각
제시외 건물 ㄱ) 조립식판넬조 단층 창고 약 10.0㎡ 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 목포지원 2025타경51359 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 867-3

용도: 근린시설

감정가: 599,913,320원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 목OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 대항력있는 임차인 다수 존재

주의사항: 일괄매각, 대항력있는 임차인 인수 가능성

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 300.60㎡ (약 90.98평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 면적: 227.38㎡ (약 68.79평)

건물 제시외 면적: 10.00㎡ (약 3.03평) (조립식판넬조 단층 창고)

건물 구조: 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층

건물 용도: 근린생활시설 (사무실, 점포 등)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 이마트 남측 인근에 위치하며, 주위는 중심 상업지대임.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 양호한 편임.

2.3. 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 1월 22일 접수된 목포농업협동조합의 근저당권(을21, 을7)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리(근저당, 임의경매 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 토지 등기부 요약

소유권은 여러 차례 이전되었으며, 최종적으로 2023년 12월 8일 유한회사 주홍 앞으로 소유권이 이전되었습니다.

목포농업협동조합의 근저당권(채권최고액 414,000,000원)이 설정되어 있으며, 이는 본 경매로 말소될 예정입니다.

3.3. 건물 등기부 요약

토지 등기부와 유사하게 소유권 이전 및 근저당권 설정 내역이 있으며, 목포농업협동조합의 근저당권(채권최고액 414,000,000원)이 말소기준권리로서 본 경매로 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황 및 권리분석

* 임차인: 김 , 보증금 5,000,000원, 차임 450,000원, 전입(사업)일자 2024-02-27, 확정일자 2025-09-09, 배당신고일자 2025-09-09, 대항력: 있음.

* 임차인: 나 , 보증금 5,000,000원, 차임 525,000원, 전입(사업)일자 2024-12-24, 확정일자 미상, 배당신고일자 미상, 대항력: 있음.

* 임차인: 박 , 보증금 8,000,000원, 차임 750,000원, 전입(사업)일자 2024-02-23, 확정일자 2024-03-18, 배당신고일자 2025-09-05, 대항력: 있음.

* 임차인: 장 , 보증금 5,000,000원, 차임 500,000원, 전입(사업)일자 2024-11-07, 확정일자 2025-09-15, 배당신고일자 2025-09-04, 대항력: 있음.

인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

대항력 있는 임차인 나 의 경우, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 미상이나 대항력이 있다고 명시되어 있으므로, 실제 경매 진행 과정에서 인수 여부 및 보증금 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 중심 상업지대에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업 시설

목포시 지역상가 정보 검색 결과, 본건 소재지 인근에는 다양한 종류의 상업 시설(음식점, 서비스업, 교육시설 등)이 분포하고 있습니다. 또한, 최근 카페 인테리어 관련 정보도 있어 상업 시설의 다양성을 보여줍니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

중심 상업지대에 위치하여 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 주요 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

현재 파악된 모든 임차인이 대항력을 갖추고 있어, 임차인들의 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 나 임차인의 경우 정보가 일부 누락되어 있어 인수 보증금 관련 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 계획

본건은 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

6.3. 도시 환경 시설

목포시에서는 생활 쓰레기 처리를 위한 자원회수시설(소각시설) 건설을 추진하고 있으며, 이는 시의 환경 정책 방향과 연관될 수 있습니다. (대양동 인근 추진 중). 다만, 본건과 직접적인 혐오시설과의 연관성은 현재 정보로 판단하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 중심 상업지대에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 편의시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 대지 면적과 건물 면적도 비교적 적정하여 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

그러나 다수의 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 보증금 발생 가능성 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 정보가 일부 누락된 임차인에 대한 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 목포시 중심 상업지대에 위치하여 상권이 발달되어 있음.

* 차량 및 대중교통 접근성이 우수함.

* 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

* 향후 중심 상업지구 내에서의 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(599,913,320원)를 기준으로 하되, 임차인 인수 보증금, 명도 비용, 향후 예상되는 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 정보 상 인수 보증금이 0원으로 산정되었으므로, 감정가를 참고하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최신 시세, 임차인과의 협상 여지 등을 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.