나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5245 [1] 광주광역시 북구 운암동 110-80 101동 17층1703호 아파트 경매
광주광역시 북구 금호로40번길 33 한국아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5245(광주지방법원 경매12계). 감정가 313,000,000원, 최저가 175,280,000원. 매각기일은 2026-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 5245 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 110-80 101동 17층1703호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 금호로40번길 33 한국아파트 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.21 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, (접함)학교, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 63.54㎡ (19.22평) |
|---|---|
| 건물면적 | 133.47㎡ (40.37평) |
금액
| 감정가 | 313,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 175,280,000원 (감정가 대비 56%) |
| 입찰보증금 | 17,528,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.29 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.10 | 219,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 175,280,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.08.28
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ‘경신여자고등학교’ 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 한국아파트 제101동 제17층 제1703호)으로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스래브지붕 19층 건물 중 제17층 제1703호(계단식, 남동향)로서,
외벽 : 콘크리트위 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감
창호 : 새시창호임. - 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형, 아파트 부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건 소재 단지 북서측과 남측으로 접한 왕복 2차선도로를 통해 본건 단지로 각각 출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
AI 물건분석
1. 물건기본정보
* 사건번호: 광주지방법원 2025타경5245 (1)
* 소재지: 광주광역시 북구 운암동 110-80 101동 17층1703호
* 건물명: 한국아파트
* 용도: 아파트
* 감정가: 313,000,000 원
* 토지면적: 63.54 ㎡ (약 19.23 평)
* 건물면적 (전용/분양면적): 133.47 ㎡ (약 40.38 평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 광주중앙신용협동조합
2. 입지조건
* 위치: 광주광역시 북구 운암동 소재 ‘경신여자고등학교’ 서측 인근에 위치
* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 주위 환경은 보통임.
* 교통: 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.
* 도로: 단지 북서측과 남측으로 왕복 2차선 도로를 통해 단지로 출입 가능함.
* 토지이용계획: 제3종일반주거지역
3. 권리분석
* 말소기준권리: 2017년 1월 19일 접수된 광주중앙신용협동조합의 근저당권 (금 180,000,000 원)
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요함.
* 등기부채권 총액: 180,000,000 원
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임대관계 미상)
4. 상권분석
* 주변 상업시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.
* 주변 학군: '경신여자고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 양호.
* 아파트 단지 정보: 한국아파트는 총 7개동, 476세대로 구성되어 있음. 1994년 1월 사용승인된 단지임.
5. 생활정보
* 건물 구조: 철근콘크리트조 스래브지붕 19층 건물 중 17층 1703호 (계단식, 남동향)
* 내부 마감: 외벽은 콘크리트위 페인트, 내벽은 벽지 및 벽타일, 창호는 새시 창호로 마감됨.
* 설비: 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기 설치되어 있음.
* 주차: 아파트 단지 내 총 171대 주차 가능 (지상 3대, 지하 13대). *참고: 건축물표제부 정보에는 더 많은 주차 대수가 기재되어 있으나, 아파트 정보 기준임.*
6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미확인: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이나, 실제 거주 중인 임차인의 보증금 및 차임 등 상세 내역이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성이 있음.
* 미소멸 권리 가능성: 등기부등본 상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 인수 부담에 대한 면밀한 확인이 필요함.
* 주차 공간 정보 차이: 아파트 단지 정보와 건축물표제부상 주차 대수 정보에 차이가 있어, 실제 주차 환경에 대한 확인이 필요함.
7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 북구 운암동 소재 한국아파트 17층 매물로, 감정가는 3억 1,300만원입니다. 전용면적 약 40.38평으로, 유사 면적의 최근 거래 사례가 감정가와 유사한 수준(3억 1,000만원)에서 형성되어 있어 시장가치 대비 합리적인 취득 기회가 될 수 있습니다. 단지 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리 분석상 말소기준권리 하의 채권들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, '지상권'과 같은 미소멸 권리 가능성 및 임대관계 미상으로 인한 명도 부담은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 유사 면적(133.47㎡) 실거래가가 감정가와 거의 동일한 수준(31,000만원)으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 높음.
* 17층 고층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됨.
* 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.
9. 예상 입찰가
* 최근 실거래가: 133.47㎡, 14층 한국아파트 101동 매물이 2026년 3월 310,000,000원에 거래됨.
* 감정가: 313,000,000 원
* 현 시세: 약 310,000,000 원 ~ 313,000,000 원
* 예상 입찰가: 300,000,000 원 ~ 315,000,000 원
* 권리상 특별한 문제(미소멸 권리 등)가 없을 경우, 최근 실거래가 및 감정가를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다. 다만, 실제 입찰 시 경쟁 상황에 따라 입찰가를 조정할 필요가 있습니다.
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