나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6067 [1] 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 6층에이-601호 (연제동,첨단리채비즈타워지식산업센터) 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""신용동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 첨단리채비즈타워지식산업센터 제6층 제에이-601호[일련번호 가)] 외 2개호[일련번호 나), 다)]로서, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 6층 에이-601호[일련번호 가)], 에이-602호[일련번호 나)] 및 에이-603호[일련번호 다)]로서,
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등,
내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등,
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 가) ~ 다) 공장(지식산업센터)임.

설비내역

건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로, 공업기타로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며 북동측 및 서측에 차량진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6067 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 6층 에이-601호 (연제동, 첨단리채비즈타워지식산업센터)

용도: 지식산업센터 (공장)

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 6층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 793,000,000원

토지면적: 93.88㎡ (약 28.40평)

건물면적: 245.11㎡ (약 74.15평)

토지 지분: 93.88㎡ (약 28.40평)

건물 지분: 245.105㎡ (약 74.15평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "신용동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장 등이 소재하는 산업단지로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

2.3. 도로 접근성

건물 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

북동측 및 서측에 차량 진입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

집합건물 등기부 요약 상, 등기부채권 총액은 1,236,000,000원입니다.

말소기준권리는 국민은행 근저당 (을1)이며, 접수일자는 2023-04-07입니다.

소유권이전1번신탁등기말소 (갑2), 근저당권 (을2, 을3), 임의경매 (갑3), 압류 (갑4) 등 다수의 권리가 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사다정글로벌, 양

보증금: 10,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-05-15

대항력: 없음

비고: 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 산업단지

본건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 주변은 중소규모 공장이 밀집한 산업단지입니다.

건축물대장 상 주요 용도는 공장이며, 지원시설(근린생활시설)로도 이용 가능합니다.

4.2. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의/행정시설

가까운 곳에 신용동 행정복지센터가 위치합니다.

본 건이 위치한 지역은 산업단지로, 상업 편의시설은 주로 단지 종사자를 위한 수준으로 존재할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사 및 관련 정보 확인은 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 복잡성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인이 존재하나, 대항력은 없으며 보증금 및 차임 등 임대차 상세 내역이 미상인 부분에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

6.3. 건물 상태 및 관리

건물의 전반적인 내부 상태 및 관리 상태에 대한 정보는 본 제공 자료만으로는 파악하기 어려우므로, 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 첨단연신로에 위치한 지식산업센터 경매 물건입니다.

건물은 총 15층 중 6층에 위치하며, 지식산업센터 및 지원시설로 활용 가능합니다.

일괄 매각 대상이며, 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임차인의 임대차 관계가 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

광주 북구 첨단산업단지 내 지식산업센터로, 지역 산업 기반 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

전용 면적이 245.11㎡로, 기업체 입장에서 활용하기에 적절한 규모입니다.

감정가는 793,000,000원이며, 현재 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교를 통해 입찰가를 산정해야 합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 현재 본 건의 경우 인수되는 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

본 물건의 투자 가치는 주변 시세, 예상 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 경쟁 물건 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 전문가와의 상담을 통해 보다 정밀한 분석 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.