나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5443 [1] 광주광역시 남구 주월동 458-1 주월동호반베르디움1차 104동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5443 [1] 광주광역시 남구 주월동 458-1 주월동호반베르디움1차 104동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경5443 | 소재지: 광주광역시 남구 회재로1186번길 20 호반베르디움1차아파트 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 421,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경5443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5443 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 458-1 주월동호반베르디움1차 104동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 602,000,000원

토지면적: 115.77㎡ (약 35.02평)

건물면적: 181.15㎡ (약 54.80평) - 본건은 전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 소재한 '주월동호반베르디움1차' 아파트 단지 내 104동 1층 104호입니다. '금당중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지를 중심으로 공동주택, 단독주택 및 중소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 단지 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 단지 주출입로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 학교가 다수 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성도 무난한 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 이는 일반적인 택지 개발 지구의 특성으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '광OOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리관계, 가압류, 가처분, 임차권 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

주거지로서의 상권이 발달한 지역입니다. 단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따른 배후 수요를 기반으로 다양한 근린생활시설(소매점, 식당, 병의원 등)이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높습니다. 금당중학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 수요 또한 형성되어 있습니다. 교통 여건이 양호하여 광주 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트 단지는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 1층에 위치합니다. 내부에는 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주월동 일대는 주거 편의성이 높은 지역으로, 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 공원이나 녹지 공간 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 출입 및 확인이 불가능했으므로, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태(도배, 장판, 시설 노후화 등)가 평가와 다를 수 있으며, 이에 대한 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 전용면적은 확인되나 분양면적에 대한 명확한 정보가 없어 계약 시 혼동이 없도록 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 위치한 '주월동호반베르디움1차' 아파트로, 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 교육 환경도 갖추어진 주거 지역 내 물건입니다. 교통 여건 또한 무난하여 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 권리 분석에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 주변 시세 및 거주 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

* 우수한 교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 편리하고, 생활에 필요한 각종 시설 이용이 용이합니다.

* 교육 환경: 인근 학교로의 접근성이 좋아 학부모 수요가 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 문제가 단순합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계