나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5283 [1] 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 384-10 답 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5283 [1] 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 384-10 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경5283 | 소재지: 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 384-10 | 감정가: 36,015,000원 | 최저가: 20,169,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경5283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5283 (1)

소재지: 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 384-10

용도: 답 (논)

감정가: 36,015,000원

토지면적: 1715.00㎡ (약 518.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 전라남도 영광군 묘량면 삼효리 소재 “석전마을” 북서측 인근에 위치한 부정형 평지의 답(논)입니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 토지 자체에 대한 면적 외 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

주변은 자연마을, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 본 필지 북측과 동측으로는 노폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근에 어려움은 없습니다. 영광군은 서해안고속도로를 통해 서울, 인천 등 수도권과의 접근성이 개선되었으며, 22번 국도가 묘량면을 통과하여 광주 방향 교통량을 담당하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO님입니다. 채무자는 이OO님이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 등은 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농지로, 주변은 주로 농경지 및 자연마을로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업 및 일부 제조업(콘크리트, 수산물 가공 등)을 중심으로 이루어지고 있습니다. 묘량면은 과거 기업 유치를 통해 지역 발전을 도모하기도 했으며, 주민들이 투자 기업을 위한 기념 공원을 조성하는 등 지역 공동체 활성화 노력이 있었습니다.

1.6. 생활정보

본 건이 소재한 영광군 묘량면 삼효리는 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 마을 주민들을 위한 소규모 상점이나 복지 시설(예: 동락점빵 사회적 협동조합)이 존재할 수 있습니다. 영광군 내 주요 시설 및 관공서는 영광읍에 위치해 있으며, 대중교통 이용 시 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 자격을 취득할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도로의 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등)에 해당하여 일정 규모 이상의 축사 운영 시 건축 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 '대성축사'가 위치한 것으로 나타나, 축사로 인한 악취나 환경 관련 문제는 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 내 답(논)으로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 투자 대상입니다. 감정가는 3천만원대 초반이며, 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 번거로움과 농업 외 용도 제한, 그리고 인근 축사의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 순수 농업 목적 투자: 농업인이나 농지 소유 자격이 있는 분에게는 안정적인 영농 기반 확보 기회가 될 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 접근도 고려해 볼 수 있습니다.

* 명확한 토지 이용: 현황이 '답'으로 명확하며, 토지 이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경의 복잡성보다는 농업적 활용에 집중할 수 있습니다.

* 입지: 차량 접근이 용이하고 도로에 접해 있어 농기계 이용 및 토지 관리 측면에서 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계