나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경316 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 235-11 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임.
일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임.
일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임.
일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임.
일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.

인접 도로상태

일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함.
일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중
모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부
잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서,
내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,
외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창.
일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서,
내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서,
내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서,
내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.

이용상태

일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는
버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임.

설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""참조

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시
참고하시기바람.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함
2. 목록1.17.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.은 지상에 작물재배사가 있어 철거후 농지원상회복이 필요함(주산면 사실조회회신 참조)
3. 목록2.4.17.지상의 관정은 관할관청에 신고인이 채무자와 달라 매각에서 제외함
4. 목록2. 지상 일부에 미고정 상태의 제시외 구축물 및 감정평가서상 5-나)건물의 부대설비인 제시외 태양광발전설비는 매각에서 제외함
5. 감정평가서상 3-가)는 창고 및 관리사, 5-나)는 단독주택임
6. 강종선으로부터 목록17번에 대한 유치권신고(2026.4.10.자)가 있으나 성립여부 불분명(금액 특정 안되어 있고 원인서류 미첨)-“2026.4.23. 정정·변경”