나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경316 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 235-11 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경316 [1] 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 235-11 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경316
- 주소: 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 235-11
- 용도: 단독주택
정읍지원 경매1계 2025타경316 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 235-11 | 감정가: 334,520,220원 | 최저가: 234,164,200원 | 용도: 단독주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경316 (1)
소재지: 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 235-11
용도: 단독주택
감정가: 33,452,0220원
토지면적: 3066.00㎡ (약 927.4평)
토지지분: 3066㎡
건물면적: 296.40㎡ (약 89.7평)
건물지분: 296.4㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 341.50㎡
건물 내역:
- 일련번호 (3-가): 창고 및 관리사 (일반철골조 판넬지붕 단층)
- 일련번호 (5-나): 단독주택 (벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층)
- 일련번호 (7-다, 7-라): 버섯재배사 (경량철골조 칼라 강판지붕 단층)
- 일련번호 (11-마, 15-사): 버섯재배사 (경량철골조 칼라 강판지붕 단층)
- 일련번호 (13-바): 저온저장고 (경량철골조 칼라 강판지붕 단층)
1.3. 입지 조건
본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 “원천마을” 내에 위치하며, 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 일련번호 (1, 4) 토지는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근 가능하며, 일련번호 (17) 토지는 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.
주요 특이사항 및 주의사항은 다음과 같습니다.
- 농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 토지 목록 1번은 지상 작물재배사로 인해 철거 후 농지원상 복구가 필요할 수 있습니다.
- 지상 관정은 채무자와 신고인이 달라 매각에서 제외됩니다.
- 미고정 상태의 제시외 구축물 및 태양광발전설비는 매각에서 제외됩니다.
- 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함됩니다.
- 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.
1.5. 상권 분석
본건이 소재한 부안군 보안면 남포리는 전형적인 농촌 지역으로, 주거용 단독주택과 광활한 농경지가 혼재하는 환경입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 대규모 상권이 형성되어 있지는 않으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 부안읍 등에서 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업이 주를 이루는 지역 특성상, 농업 관련 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 존재할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
부안군 보안면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 편의시설이나 문화생활을 위해서는 차량을 이용하여 부안읍 또는 주변 지역으로 이동해야 할 필요가 있습니다. 부안군 내에는 노인복지시설 등이 일부 있으나, 보안면 자체에는 복지시설이 없는 것으로 파악되었습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명: 본 건 토지는 농지로 간주될 수 있어, 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미취득 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 취득 요건을 충족하지 못할 경우 향후 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.
- 농지원상 복구 필요성: 지상 작물재배사로 인해 철거 후 농지원상 복구가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용과 절차를 수반합니다.
- 제시외 물건 제외: 일부 제시외 구축물 및 관정, 태양광발전설비 등이 매각에서 제외되므로, 인수 여부 및 관련 비용을 사전에 확인해야 합니다.
- 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
- 건물 노후화: 일부 버섯재배사 등 건물은 장기간 방치된 상태로 업무 진행 시 참고해야 합니다.
1.8. 종합 의견
정읍지원 2025타경316 (1) 사건의 본건은 전북 부안군 보안면 남포리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄매각 물건입니다. 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지이지만, 농촌 지역의 특성상 상권 및 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부와 관련 법규 준수입니다. 농지취득자격증명을 적법하게 취득하고, 필요한 경우 철거 및 복구 절차를 이행할 수 있는 경우라면 투자를 고려해볼 만합니다. 법정지상권 등 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 농촌의 여유로운 생활 환경: 복잡한 도시를 벗어나 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
- 토지 활용 가능성: 넓은 토지는 향후 재건축, 농업 시설 확충 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.
- 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 감정가 33,452,0220원 대비 3066㎡의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 축사 등이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계