나이스옥션 법원경매 전주 2025타경900 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경900 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경900 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 1층 107호 | 감정가: 1,055,000,000원 | 최저가: 1,055,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경900 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 107호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 1,055,000,000원

* 토지면적: 71.09㎡ (약 21.51평)

* 토지지분: 71.09㎡ (약 21.51평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 134.62㎡ (약 40.72평)

* 건물지분: 134.62㎡ (약 40.72평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북OOOOOOOO

* 특이사항: 유치권

* 주의사항: 일괄매각, 벽체를 제거하여 일괄로 소매점으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가에 소재하며, "전주중화산동우체국" 서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 백제대로와 중산8길이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 보고서 상 유치권이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 반드시 확인하고, 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중화산동2가는 근린생활시설과 주택, 학교가 함께 어우러진 상업 및 주거 복합 지역입니다. 토지는 "대(상업용 건물용지)"로 이용 중이며, 서측은 폭 8m, 동측은 폭 50m의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 현재 건물 1층 107호, 108호는 벽체가 제거된 상태로 "튼상가"라는 명칭으로 소매점으로 일괄 사용되고 있으며, 1층 일부(3-다)는 골프연습장(EG스크린골프)으로 이용 중입니다. 이는 지역 주민 및 상권을 대상으로 한 다양한 상업 활동이 가능한 입지임을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 특히, 본건의 상대보호구역 정보에 따르면 근영중학교, 근영여자고등학교, 중산초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 또한, 시내버스 승강장과 주요 도로 접근성이 높아 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 보고서에 명시된 '유치권'입니다. 유치권의 존재 여부와 인수 여부에 따라 명도 및 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, '기호(3-다)'에 임차인 소유로 탐문 조사되는 스크린골프 설비가 소재한다는 점은 해당 설비와 관련된 임대차 관계 및 법적 문제를 확인할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 현황 파악에 있어 변수로 작용할 수 있습니다. 현재 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 현재 소매점 및 골프연습장으로 이용 중에 있습니다. 양호한 교통 접근성과 주변 상권은 긍정적인 요소입니다. 그러나 보고서 상 명시된 유치권과 임차인 소유 설비의 존재는 권리 분석 및 향후 명도 과정에서 주의가 필요한 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 검토와 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주시 완산구의 상업 및 주거 지역 내 위치하여 잠재적 고객층 확보가 용이합니다.

* 벽체 제거 후 일괄 소매점으로 활용 중인 점은 업종 전환 및 확장에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

* 인근 학교들은 관련 업종(학습 준비물, 문구점, 식음료 등)의 수요를 기대하게 합니다.

* 교통 접근성이 양호하여 고객 방문 및 물류 이동에 유리합니다.

* 명확한 권리 분석과 유치권 관련 이슈 해결 시, 안정적인 상가 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계