나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101795 [1] 부산광역시 북구 덕천동 393-31 단독주택 경매

부산광역시 북구 만덕대로142번가길 45-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101795(부산서부지원 경매2계). 감정가 510,619,200원, 최저가 175,142,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101795 [1]
소재지	부산광역시 북구 덕천동 393-31
도로명주소	부산광역시 북구 만덕대로142번가길 45-2
용도	단독주택
매각기일	2026.06.30
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역

면적

토지면적	146.20㎡ (44.23평)
건물면적	496.28㎡ (150.12평)

금액

감정가	510,619,200원
최저가	175,142,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	17,514,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	510,619,000원	유찰
2차	2026.03.31	357,433,000원	유찰
3차	2026.05.07	250,203,000원	유찰
4차	2026.06.30	175,142,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 겨레 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '남산정역(부산3호선)' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 곤란하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '남산정역'이 소재함.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 평탄하게 정지된 세장형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(2013-03-13), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이39m 최고높이47m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 및 블록조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서

외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌붙임 등 마감,
바 닥 : 장판지 깔기 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 부합물 및 종물(ㄱ)의 구조, 면적 및 이용상황 등은 후첨 '건물개황도'를 참고하시기 바라며, 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 매각포함