나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경709 [1] 부산광역시 기장군 철마면 안평리 224-10 비동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 부산도시철도 4호선 ""안평역(고촌주택단지)""
동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 전 등으로 형성되어
있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선(안평역(고촌주
택단지))이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제비동 제5층 제502호로서,
외 벽: 스톤코트 및 화강석 붙임 등 마감,
내 벽: 벽지 등 마감(추정),
창 호: 하이샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-06-25)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서상(대지권의 목적인 토지의 표시)의 면적은 740㎡로 등재되어 있고,
토지이용계획확인원 및 토지대장의 면적은 735㎡로 상호 다르게 등재되어 있는바, 경매 진행
시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 공부상 명칭은 '비동'이나 현황 '휴먼빌리지 비동'임.

물건 비고

공부상 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대주택)]임. 감정평가서에 의하면, 본건 등기사항전부증명서상(대지권의 목적인 토지의 표시)의 면적은 740㎡로 등재되어 있으나 토지이용계획확인원 및 토지대장의 면적은 735㎡로 상호 다르게 등재되어 있고, 공부상 명칭은 '비동' 이나 현황 '휴먼빌리지 비동'으로 되어있다고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경709 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 철마면 안평리 224-10 비동 5층502호

용도: 도시형생활주택

감정가: 159,000,000원

토지면적: 47.04㎡ (약 14.23평)

건물면적: 57.65㎡ (약 17.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOO (농협은행)

2. 입지조건

위치: 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 부산도시철도 4호선 안평역(고촌주택단지) 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 전(밭) 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 안평역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2016년 10월 25일 접수된 농협은행주식회사 근저당(을1)이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다. 확인된 권리로는 근저당, 가압류, 임의경매 등이 있으며 모두 말소 처리되었습니다.

인수되는 권리:

* 지상권: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 존재 여부 및 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다. 현황 임차인이 거주 중인지, 있다면 그 권리관계는 어떠한지에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역을 중심으로 근린생활시설이 함께 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

부산도시철도 4호선 안평역 인근으로 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 상권의 추가적인 활성화 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 내 B동 5층 502호입니다.

마감재: 외벽은 스톤코트 및 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감된 것으로 추정됩니다. 창호는 하이샷시창 구조입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 공동현관, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 환경: 공동주택 단지가 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 면적 불일치: 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 면적 740㎡와 토지이용계획확인원 및 토지대장 상 면적 735㎡ 사이에 차이가 있습니다.

건물 명칭 불일치: 공부상 건물 명칭은 '비동'이나, 현황은 '휴먼빌리지 비동'으로 사용되고 있다고 합니다.

임대차 관계 미확인: 임대관계가 미상으로, 현 임차인의 유무 및 권리 관계 파악이 필요합니다.

미소멸 권리 존재 가능성: 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 4호선 안평역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖춘 것이 장점입니다.

최근 매매 사례를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상의 가치를 지닐 것으로 예상됩니다.

다만, 토지 면적 및 건물 명칭 등 공부상 내용과 현황 간의 일부 차이, 그리고 임차인 및 지상권 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 안평역 도보 이용이 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

건축 연한: 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 주거용 부동산으로서의 가치가 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 재산권 행사가 용이합니다.

생활 환경: 주거단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2025년 5월 29일 거래: 57.65㎡ (전용면적), 145,000,000원 (약 251.5만원/㎡)

* 2026년 3월 11일 거래: 60.64㎡ (전용면적), 160,000,000원 (약 263.8만원/㎡)

본 물건의 건물 면적은 57.65㎡로, 최근 거래된 57.65㎡ 면적의 물건과 동일합니다. 감정가는 159,000,000원이며, 가장 최근 거래된 60.64㎡ 물건이 160,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 경쟁 상황 및 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 감정가 수준 또는 그 이상의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰 범위: 159,000,000원 ~ 165,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.