나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21835 [1] 경상남도 거제시 능포동 351-3 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""거제 능포동 우체국"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용 중임.
기호3: 삼각형 평지로서 '주상용 부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1),(3) 토지 북동측으로 2차선 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

- 본건 토지 기호(3)은 지목이 '답'이나, 현황'주상용 부지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계:미상임.
(2)기 타:-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
외부 : 화강성 부착 및 타일,스톤코트 등 부착 마감.
내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호 2)

-1층 : 제1종근린생활시설(현재 공실임).

-2층 : 다가구주택.

-3층 : 다가구주택.

설비내역

기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 가스난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

물건 비고

-일괄매각.
-[목록2] 1층은 '제1종근생활시설', 2층,3층은 '다가구주택'임.
-[목록3] 지목이 '답'이나 현황 '주상용 부지'임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21835 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 능포동 351-3

* 용도: 다가구주택 (1층 제1종근린생활시설 포함)

* 감정가: 737,724,380원

* 토지면적: 270.00㎡ (약 81.68평)

* 건물면적: 399.73㎡ (약 120.82평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 강OO

* 특이사항:

* 일괄매각 대상 물건입니다.

* 건물은 1층은 제1종근린생활시설, 2층과 3층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

* 토지 지목은 '답'이나 현황은 '주상용 부지'로 이용되고 있습니다.

2. 입지조건

* 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "거제 능포동 우체국" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼용지대로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 물건지 북동측으로 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 일반상업지역에 속해 있으며, 북동측으로는 2차선 도로에 접해 있습니다.

* 인근에 양지암조각공원, 망산시민체육공원, 장미공원 등 휴식 공간이 있습니다.

* 한화오션 및 느태국가산업단지와 같은 주요 산업시설의 배후 도시로서의 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 강OO입니다.

* 말소기준권리인 한국양계축산업협동조합의 근저당권(2018년 9월 28일 접수, 312,000,000원)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부등본상 현재까지 파악된 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* BHANDARICHHABI (전입 2023-12-27): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* RAI SUNIL (전입 2023-12-13): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* SHERPAPEMBATSIRING (전입 2023-12-13): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 김병일 (전입 2025-08-13): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 문흥기 (전입 2018-11-27): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 조은하 (전입 2022-05-16): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 위에 기재된 임차인들은 모두 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 총 0원입니다.

* 모든 임차인의 보증금 및 차임이 '0원'으로 신고된 점은 특이사항으로, 실제 점유 및 인수 조건에 대해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 능포동은 주거 기능과 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 인근의 근린생활시설은 지역 주민의 기본적인 상업 수요를 충족시키고 있습니다.

* 단독주택 및 공동주택 밀집 지역의 배후 상권으로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 주변에 공원 등 여가 시설이 있어 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설로는 양지암조각공원, 망산시민체육공원, 장미공원, 삼밭공원(야생화생태공원) 등이 있습니다.

* 교육시설로는 능포초등학교가 인근에 위치합니다.

* 교통 편의시설로는 장승포시외버스터미널이 있습니다.

* 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

* 다만, 한화오션 등 대규모 산업시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 지목과 현황의 불일치: 기호3 토지가 지목은 '답'이나 현황은 '주상용 부지'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법규 검토가 필요합니다.

* 건물의 용도 복합성: 1층 근린생활시설과 2-3층 다가구주택으로 구성되어 있어, 임대 및 관리에 있어 상이한 수요를 고려해야 합니다.

* 특이 임차인 현황: 모든 임차인의 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 인근 산업단지의 영향: 대규모 산업시설이 인접해 있어, 소음, 환경 등 기타 부정적인 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 1종근린생활시설과 다가구주택으로 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

* 주상혼용지대 내 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가능성이 있으며, 주변에 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없어 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 토지 지목과 현황의 불일치, 특이한 임차인 현황 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

* 인수할 권리가 없어 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다.

* 임차인 인수 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

* 상업 및 주거 복합 용도로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 전략을 구사할 수 있습니다.

* 주요 산업시설의 배후지로서 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 향후 개발 가능성, 명도 진행 비용 등을 포함한 종합적인 시장 분석과 추가적인 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.