나이스옥션 법원경매 진주 2025타경878 [1] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경878 [1] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43 답 경매

• 사건번호: 2025타경878
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경878 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43 | 감정가: 108,120,000원 | 최저가: 108,120,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경878 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43

용도: 답

감정가: 108,120,000원

토지면적: 2040.00㎡ (약 617.1 평)

토지 지분: 2040㎡ (약 617.1 평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항:

- 본건은 농취증 미제출 시 보증금 몰수 대상이므로, 농지취득자격증명원 제출 또는 해당 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명해야 합니다.

- 토지 동측 경계 일부분에 돌이 적치되어 있어 경계 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

토지 감정 요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 리조트, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

- 교통상황: 본건 각 필지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

- 형태 및 이용상태: 본건은 장방형의 평지로 현재 농지 등으로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 일부 제한)

- 기호(2, 3): 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 일부 제한)

- 제시목록 외 물건: 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리의 농경지에 위치하고 있습니다. 인근에는 비토마을회관이 있으며, 주변으로는 농경지, 임야, 리조트, 캠핑장 등이 혼재되어 있습니다. 사천시는 바다 케이블카, 무지갯빛 해안도로, 항공우주박물관 등 다양한 관광 명소를 보유하고 있어 관광객들의 발길이 이어지고 있습니다. 특히, 본건이 속한 비토섬 일대는 별주부전 테마파크, 국민 여가 캠핑장, 해양 낚시공원 등 관광 개발이 추진되거나 조성되어 지역 관광 활성화에 기여하고 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통한 접근이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건의 직접적인 상권은 농업 중심의 지역적 특성을 보입니다. 그러나 인근의 비토섬은 관광 개발이 활발히 진행되어 캠핑장, 낚시공원, 테마파크 등 관광 시설이 집객력을 높이고 있습니다. 향후 비토섬 일대의 지속적인 관광 개발 계획과 연계된다면, 주변 지역의 상권 활성화 가능성도 잠재적으로 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에는 비토 해양 낚시공원, 별주부전 테마파크, 비토 국민 여가 캠핑장 등 관광 시설이 위치하여 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 사천시는 다양한 관광 명소를 갖추고 있으며, 이에 따른 문화 및 레저 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 의무: 본건은 농취증 제출 또는 농지가 아니라는 증빙이 필수적이며, 미이행 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 건축 등 개발 행위에 제약이 따릅니다.

- 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 개발 시 인접 토지와의 관계 설정 및 통행권 확보가 중요합니다.

- 경계 적치물: 동측 경계 일부에 돌이 적치되어 있어 경계 확인 및 정리 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

- 개발 불확실성: 비토섬 일대의 관광 개발이 진행되고 있으나, 본건 토지가 직접적인 개발 수혜를 받거나 용도 변경이 용이할지는 미지수입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리의 농지로서, 매력적인 관광지 개발이 이루어지고 있는 비토섬 인근에 위치하고 있습니다. 하지만 현재 농지로서의 취득 자격 요건, 엄격한 토지 이용 제한, 맹지라는 접근성 문제 등은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 개발 가능성이 높지 않은 지역 특성상, 향후 농지법 개정 추이 및 지역 개발 방향을 장기적인 관점에서 지켜볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 관광지 인근 농지: 비토섬 일대의 관광 개발 확대 가능성과 연계한 장기적인 가치 상승 잠재력.

- 농업적 활용: 관련 법규 및 규제를 준수하며 농업 목적으로 활용.

- 지역 개발 수혜 기대: 향후 관광 개발이 본 토지까지 확장될 경우의 가능성.

법원 정보

진주지원 경매1계