나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20822 [1] 경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 전 경매

경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20822(마산지원 경매1계). 감정가 44,008,000원, 최저가 21,564,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20822 [1]
소재지	경상남도 함안군 군북면 수곡리 521
용도	토지
매각기일	2026.07.23
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	1,289㎡ (389.92평)

금액

감정가	44,008,000원
최저가	21,564,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,156,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.14	44,008,000원	유찰
2차	2026.06.18	30,806,000원	유찰
3차	2026.07.23	21,564,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 '큰늪실마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 남동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '과수원 및 일부 분묘' 로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 약 1~2미터 내외의 비포장농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '과수원 및 일부 분묘' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

지목은 전이나 현황 과수원으로 이용 중이며 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 수목을 포함하여 평가함(감나무, 대추나무 등 약 92주), 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 향후 원상복구명령이 발하여질 가능성 있음.