나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20822 [1] 경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 전 경매

경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20822(마산지원 경매1계). 감정가 44,008,000원, 최저가 7,397,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20822 [1]
소재지	경상남도 함안군 군북면 수곡리 521
용도	토지
매각기일	2026.11.12
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	1,289㎡ (389.92평)

금액

감정가	44,008,000원
최저가	7,397,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	739,700원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.14	44,008,000원	유찰
2차	2026.06.18	30,806,000원	유찰
3차	2026.07.23	21,564,000원	유찰
4차	2026.08.27	15,095,000원	유찰
5차	2026.10.08	10,567,000원	유찰
6차	2026.11.12	7,397,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 '큰늪실마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 남동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '과수원 및 일부 분묘' 로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 약 1~2미터 내외의 비포장농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '과수원 및 일부 분묘' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

지목은 전이나 현황 과수원으로 이용 중이며 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 수목을 포함하여 평가함(감나무, 대추나무 등 약 92주), 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 향후 원상복구명령이 발하여질 가능성 있음.