나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12320 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 498-1 답 경매

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 498-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12320(울산지방법원 경매1계). 감정가 2,962,620,000원, 최저가 711,325,000원. 매각기일은 2026-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12320 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반송리 498-1
용도	토지
매각기일	2026.10.27
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	도시지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역, (접함)생산녹지지역, 자연녹지지역, (접함)도로구역

면적

토지면적	9,060㎡ (2,740.65평)

금액

감정가	2,962,620,000원
최저가	711,325,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	71,132,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.16	2,962,620,000원	유찰
2차	2026.07.21	2,073,834,000원	유찰
3차	2026.08.25	1,451,684,000원	유찰
4차	2026.09.22	1,016,179,000원	유찰
5차	2026.10.27	711,325,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태화감정 · 평가일 2025.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 '반송마을회관' 남서측 인근에 위치한 토지로서 주변은 농경지, 소규모 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통시설은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중이나 북측 일부는 구거로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항 미상입니다.

물건 비고

1. 본 건 부동산은 휴경지임
2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)