나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31669 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31669 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산35 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31669
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산35
• 용도: 임야

대구서부지원 경매6계 2025타경31669 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산35 | 감정가: 1,661,355,000원 | 최저가: 1,162,948,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31669 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 217-9

용도: 임야

감정가: 1,661,355,000원

토지 면적: 8,426.00㎡ (약 2,549.20평)

토지 지분: 8,426㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 76.50㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "중뫼마을" 북측에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 비슬산자연휴양림 인근의 마을 주변 야산지대 및 농촌 취락지대로 자연림, 단독주택, 숙박시설, 음식점 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로 유가사길, 남서측으로 휴양림길이 소재하여 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 화OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 76.50㎡를 포함한 일괄매각으로 진행됩니다. 목록 4번 토지 일부는 타인이 점유 중인 주택 부지 및 현황 도로로 이용되고 있으며, 권리 관계가 불분명한 부분이 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 비슬산자연휴양림 인근의 야산 및 농촌 취락지대로, 복잡한 상업 지구보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 단독주택, 숙박시설, 음식점 등이 혼재하는 형태로 보아, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 상업 시설이나 현대적인 편의 시설보다는 자연 휴양 및 전원 생활과 관련된 업종에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

비슬산자연휴양림과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 차량으로 이동 시 유가사길, 휴양림길 등 지역 도로망을 이용할 수 있으며, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에는 자연림, 단독주택, 숙박시설, 음식점 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 기호 (1), (3), (4)로 구분됩니다.

기호 (1)은 사다리형에 가까운 토지로, 서측 하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.

기호 (3)은 사다리형 토지로, 서측 하향 완경사지이며 자연림 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로'입니다.

기호 (4)는 부정형 토지로, 서측 하향 완경사지이며 대부분 자연림 및 농경지로 이용 중이나, 일부는 주택(타인 점유) 부지 및 현황 도로로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야, 대 및 일부 도로'입니다.

또한, 기호 (1)은 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호 (3)과 (4)는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.7. 건물 현황

건물 감정평가요항표에 따르면, 기호 (ㄱ, ㄴ)은 목조 너와지붕 단층 주택으로, 외벽은 황토 및 세멘 몰탈, 내벽은 황토 및 석고보드 등으로 마감되어 있습니다. 기준시점 현재 폐가 상태입니다. 기호 (2, 2-1, 2-2) 건물은 공부상 '멸실' 상태입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지 일부(기호 4)는 타인이 점유 중인 주택 부지로 이용되고 있으며, 권리 관계가 불분명합니다. 이는 명도 시 잠재적인 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 있을 수 있습니다. 또한, 건물이 폐가 상태라는 점과 토지 일부가 현황 도로로 이용되는 점 등은 가치 평가 및 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 토지 이용계획 상 고도지구(3층 이하) 및 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발 행위 제한 사항이 존재합니다. 주변 지역에 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 개발이 제한적인 지역의 특성상 잠재적인 환경 민감 요소를 간과해서는 안 됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리의 자연 친화적인 지역에 위치한 임야입니다. 비슬산자연휴양림 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 토지 일부는 주거용 건부지, 자연림, 농경지, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 감정가는 16억 6천여만 원이며, 토지 면적은 8,426㎡입니다. 권리 관계가 불분명한 부분 및 타인 점유, 폐가 상태의 건물 등은 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 자연녹지지역, 고도지구, 준보전산지 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 비슬산자연휴양림 인근의 자연 친화적인 입지: 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 토지 일부의 주택 부지 및 현황 도로 이용: 향후 건축 또는 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

- 일괄매각으로 제시외 건물 포함: 건물 철거 비용 및 신축 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

보다 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고, 장기적인 관점에서 개발 가능성 및 활용 방안을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계