나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31663 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31663 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31663
• 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 옥포로 643-11
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경31663 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 옥포로 643-11 | 감정가: 1,301,265,740원 | 최저가: 910,886,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31663 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437

용도: 공장

감정가: 1,301,265,740원

토지면적: 2,003.00㎡ (약 606평)

건물면적: 815.82㎡ (약 247평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제OO

1.2. 물건 현황 및 상세 내용

1.2. 1.토지 현황

토지면적: 2,003.00㎡ (약 606평)

토지지분: 2,003㎡ (약 606평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

현황: 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 목장용지이나 현황은 공장용지입니다.

이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

인접 도로: 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.

1.2. 2.건물 현황

건물면적: 815.82㎡ (약 247평)

건물지분: 815.82㎡ (약 247평)

건물 제시외면적: 218.80㎡

구조 및 용도:

가) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 현황 공장으로 이용 중입니다.

나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현황 주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 공부상 용도는 창고이나 현황 주택입니다.

다,라) 경량철골조 스레트지붕 단층건으로서, 일부 선라이트지붕이며, 현황 공장 및 창고로 이용 중입니다. 공부상 다)는 축사, 라)는 퇴비사이나 현황 공장 및 창고입니다.

1.2. 3.특이사항 및 주의사항

매각 제외: 타지상에 소재하는 제시외 건물 2-6, 7, 8, 9. (법정지상권 성립 여부 불명)

평가 및 매각 제외: 본 건 지상 소재 컨테이너 2동.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-2 일부 타지상 소재).

법정지상권: 성립 여부 불명.

1.3. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥교차로" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주위는 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자: 제OO입니다.

주요 권리관계: 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 잠재적인 권리 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 물건의 주요 용도가 공장이라는 점을 고려할 때, 지역 산업 단지 또는 주변 공장과의 연계성을 통해 상권을 형성할 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 산업 활동 및 개발 계획에 따른 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 차량 접근성이 양호하며, 북서측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 특히, 건물 중 주택으로 이용 가능한 부분이 있어 사업장과 주거를 겸할 수 있는 장점이 있습니다. 대구 테크노폴리스와 약 10분 거리로 생활권 공유가 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불명: 토지 위에 타인의 소유물이 있어 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사와 검토가 필수적입니다.

제시외 건물 처리: 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 존재하므로, 이와 관련된 별도의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 토지의 지목(목장용지)과 현황(공장용지), 건물의 공부상 용도와 현황(축사/공장, 창고/주택 등)이 상이하므로, 추후 건축물대장 정리 등 행정 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

도시계획 제한: 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한을 줄 수 있는 요소이므로 확인이 필요합니다.

평가 및 매각 제외 물건: 본 건 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리에 소재한 공장 부지 및 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공장으로 이용 중이며, 주택으로 활용 가능한 건물도 포함되어 있어 사업장과 주거를 겸할 수 있는 다용도 활용이 가능한 점이 특징입니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

다만, 법정지상권 성립 여부 불명, 제시외 건물 처리 문제, 공부상 지목 및 용도와 현황의 차이, 도시계획상의 제한 등 권리 및 행정적 측면에서 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

달성군 옥포읍 지역의 공장 부지 확보 기회를 제공합니다.

사업장과 주거를 동시에 해결할 수 있는 복합적 활용이 가능합니다.

주변 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계