나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31663 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 ""김흥교차로"" 서측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

공부상 지목은 목장용지이나 현황 공장용지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 지상에 평가에서 제외한 컨테이너 2동이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서,
- 외·내벽 : 몰탈 등
- 천정 : 목재 트라스노출 등
- 바닥 : 콘크리트 등
- 창호 : 샷시창호

나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등
- 내벽 : 벽지 등
- 바닥 : 장판지 등
- 창호 : 샷시창호

다,라) 경량철골조 스레트지붕 단층건으로서, 일부 선라이트지붕이며,
- 외·내벽 : 몰탈 등
- 천정 : 철재 트라스 노출 등
- 바닥 : 콘크리트 등
- 창호 : 샷시창호

이용상태

가,다) : 공장
나) : 주택
라) : 창고

설비내역

나) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

① 가,다)는 공부상 용도가 축사이나 현황 공장입니다.
② 기호 나)는 공부상 용도가 창고이나 현황 주택입니다.
③ 기호 라)는 공부상 용도가 퇴비사이나 현황 창고입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(2-2 일부 타지상에 소재)
타지상에 소재하는 제시외 건물 2-6,7,8,9은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명)
본 건 지상소재 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31663 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 (신주소: 대구광역시 달성군 옥포로 643-11)

* 용도: 공장 (건축물대장상 동물 및 식물 관련 시설, 축사 등)

* 감정가: 1,301,674,240원

* 토지면적: 2003.00㎡ (약 606평)

* 건물면적: 815.82㎡ (약 247평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 제OO

1.1. 입지조건

* 주위 환경: "김흥교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 현황: 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 목장용지이나 현황은 공장용지입니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역입니다.

* 건물 현황: 공장으로 사용 중이며, 일부 주택 및 창고로 이용되는 부분이 있습니다. (공부상 용도와 현황 용도 불일치)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016-04-01 접수된 달성축산업협동조합의 근저당권 (을11).

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 주요 등기사항:

* 근저당: 달성축산업협동조합 (말소기준권리)

* 압류/가압류: 서울보증보험주식회사, 달성군, 기술보증기금, 홍천세무서장, 성남세무서장, 국 역삼세무서장, 동화성세무서장, 국민건강보험공단 등 다수 (모두 말소 예정).

* 강제경매: 제종태 (채권자, 사건번호 2025타경31663)

* 등기부채권 총액: 1,145,520,923원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-04

* 배당신고일자: 2025-11-06

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 김흥교차로 인근에 위치합니다.

* 교통 접근성: 차량을 통한 접근성이 양호하며, 북서측으로 도로가 접해 있어 물류 이동이 용이할 것으로 판단됩니다.

* 산업 연계성: 현재 공장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 주변 산업 활동 및 지역 경제와 연계될 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 대중교통 정보는 부족하나, 차량 접근성은 보통입니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설이 있으나, 구체적인 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 농경지 및 임야와 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 보고되는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 물건 명세서에 법정지상권이 언급되어 있으며, 성립 여부가 불명확하여 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 제시외 건물:

* 전체 매각 대상 토지/건물에 포함되는 제시외 건물 중, 2-2 부분은 타지상에 소재합니다.

* 타지상에 소재하는 제시외 건물 2-6, 7, 8, 9는 매각에서 제외되며, 이 부분은 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다.

* 본 건 지상 소재 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 공부와의 차이: 토지 지목(목장용지)과 건물 용도(축사)가 현황(공장, 주택, 창고)과 상이하여 추후 건물 철거 또는 원상복구 문제가 발생할 수 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보: 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있는 요인입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 공장 용지의 토지와 건물입니다. 차량 접근성이 양호하고, 실수요자가 직접 공장 등으로 활용하기에 적합한 면적을 갖추고 있습니다.

* 다만, 법정지상권 성립 여부 불명, 제시외 건물의 일부 매각 제외 및 타지상 소재, 공부상 용도와 현황 용도 불일치 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 권리 관계 및 물건 상태를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

* 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 문제는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 실수요 측면: 공장 운영을 위한 안정적인 기반 확보 기회.

* 가치 상승 잠재력: 법정지상권 및 제시외 건물 관련 문제가 명확히 해결될 경우, 토지 및 건물의 활용 가치가 증대될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 주변 개발 추이에 따른 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 본 건은 법정지상권 성립 여부 불명, 다수의 제시외 건물 관련 문제, 공부상 용도와 현황 용도 불일치 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

* 따라서, 이러한 리스크를 종합적으로 고려하여 감정가(1,301,674,240원) 대비 신중한 접근이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 권리 분석 심층화, 유사 물건의 낙찰가 등을 참고하여 결정해야 합니다. (일반적으로 리스크 요인이 많은 경우 감정가 이하로 입찰하는 경향이 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.