나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2504 [1] 경상북도 고령군 우곡면 야정리 586-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2504 [1] 경상북도 고령군 우곡면 야정리 586-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경2504
• 주소: 경상북도 고령군 우곡면 야정리 586-3
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경2504 | 소재지: 경상북도 고령군 우곡면 야정리 586-3 | 감정가: 7,260,000원 | 최저가: 5,082,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경2504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경2504 (1)

소재지: 경상북도 고령군 우곡면 야정리 586-3

용도: 답 (논)

감정가: 7,260,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 쌍OOOOOOOOO

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명이 필요합니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 취득 전에 반드시 관련 자격을 확인하시기 바랍니다.

1.1. 3.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상북도 고령군 우곡면 야정리 소재 ‘야정2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농촌 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인근 토지와 대체로 높이가 비슷하고 자체 지반은 평탄한 삼각형 형태의 '답'(논)이며, 현재는 경작되지 않고 방치된 '묵답' 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(2024년 1월 27일 지정, 주거형) 및 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건: 공부상 별도로 등재된 물건은 없습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 우곡면 야정리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 야정2리 마을회관에서 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통은 보통 수준으로 파악됩니다. 인근 지역은 개발이 제한적인 농림 지역의 특성을 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 쌍OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높으나, 경매 물건의 권리관계는 개별적으로 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 최종 입찰 전 권리 분석은 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 야정리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않습니다. 주변은 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어, 상업적인 목적보다는 농업적 활용 또는 전원생활과 관련된 용도로의 가치를 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 관공서 등은 읍내 또는 인접 마을을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 야정2리 마을회관이 인근에 있다는 점 외에, 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 농촌 마을의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, '묵답' 상태인 토지는 별도의 정비나 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역에 포함되어 축산업 관련 용도로 활용 시 제약을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 고령군 우곡면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 넓은 면적은 아니지만, 농지로서의 기본적인 가치를 가지고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 묵답 상태 및 지역적 제한사항 등을 고려할 때 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 소규모 농지 취득이나 전원 생활을 계획하는 분들에게는 검토해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 경상북도 고령군 우곡면의 농경지로서, 향후 농업 발전 가능성 또는 주말 농장, 소규모 전원생활 부지로의 활용을 고려할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 일부 개발 가능성도 존재합니다. 그러나 농지법 관련 규정을 반드시 충족해야 하며, 주변 환경 및 기반 시설 접근성을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계