나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31678 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 101동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31678 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 101동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31678
• 주소: 대구광역시 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 101동 13층1302호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경31678 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 101동 13층1302호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31678 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 101동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 302,000,000 원

토지면적: 61.33㎡ (약 18.55평)

건물면적: 134.94㎡ (약 40.81평) - 이는 공급면적을 기준으로 한 것으로, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 '성서푸른마을' 아파트로, '대구성서운동장' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 성서로를 기준으로 동측에 위치하며, 과거 2000년대 중반까지 달서구 내 최고 위상을 자랑했던 지역으로, 현재는 신월성 지역과 더불어 학군이 괜찮은 편으로 평가받고 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 중 제13층 제1302호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 바닥은 타일, 장판지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. [cite: ]

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 지역난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 소로1류, 중로1류, 중로2류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)에 해당합니다. [cite: ]

1.4. 권리분석

본 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권(근저당, 저당, 전세권 등)은 소멸되며, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권이 이전됩니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 주변에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 아파트 단지와 함께 상가, 병원, 마트 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 또한, 이곡동 일대는 과거부터 달서구 내에서 중심적인 역할을 해왔으며, 성서산업단지역이 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 대구광역시 달서구 이곡동 일대는 주거단지와 상업시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.

주변 교통: 성서푸른마을에서 이곡중학교 방면으로 접근성이 좋으며, 성서산업단지역(지하철 2호선)이 약 950m 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근으로 시내버스 승강장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

교육 시설: 이곡중학교가 인근에 위치하고 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 비교적 안정적입니다. [cite: ]

편의 시설: 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 성서국민체육센터 및 달서구립 성서도서관 등 문화체육 시설 이용도 가능합니다.

녹지 및 휴식 공간: '대구성서운동장'이 인근에 위치하고 있으며, '불미골공원'이 인근에 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. [cite: ] 이는 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이 소요되거나 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

혐오시설 가능성: 대구 달서구 성서 지역에는 성서소각장, 쓰레기 매립장 등 환경 시설이 밀집해 있다는 보도가 있습니다. 이로 인해 악취 민원이 발생하고 있으며, 잠재적으로 해당 지역의 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려해야 합니다. 다만, 본건의 정확한 위치와 해당 혐오시설과의 거리를 파악하여 영향력을 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 대구광역시 달서구 이곡동 성서푸른마을 101동 13층1302호는 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖춘 아파트입니다. 1997년에 준공된 비교적 오래된 연식의 아파트지만, 주변 상권이 발달하여 주거 기능이 잘 유지되고 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 간단하며, 낙찰 시 말소되는 권리가 많아 명확한 소유권 취득이 가능합니다. [cite: ] 다만, 임대 관계 미확인 및 성서 지역의 환경 시설 밀집 가능성은 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 주거 인프라: 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설과 성서산업단지역, 버스정류장 등 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

부동산 임의경매: 복잡한 권리관계보다는 비교적 명확한 권리 분석이 가능하며, 통상적으로 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

성서지역의 잠재력: 대구 서남부 지역의 중심지로, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

향후 시세 상승 여력: 연식은 오래되었으나, 입지 조건과 주변 개발 계획에 따라 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

주의사항: 임대차 관계는 반드시 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 하며, 성서 지역의 환경 시설 관련 이슈를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계