나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2535 [1] 경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2535 [1] 경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경2535
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2025타경2535 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2 | 감정가: 173,280,000원 | 최저가: 59,435,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2535 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2

용도: 전

감정가: 173,280,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 토지 세부 정보

토지면적: 1444.00㎡ (약 436.91평)

토지 지분율: 144400 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 소유자 및 채무 관계

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 월OOOOOOO

1.4. 농지 취득 관련 사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출필요 (미제출시 매수보증금 미반환)

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 '안무실마을' 동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 근처까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 현재는 전(밭)으로 이용 중이나 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 및 실제 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.6. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리, '안무실마을' 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 도로 상황은 대체로 무난한 수준입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 낙찰자는 채무 부담에서 깨끗하게 벗어나게 됩니다. 다만, 본건은 토지 매각 대상이며 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건의 입지 특성상 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역이며, 인근 마을의 주택들과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상권 형성에 대한 기대보다는 농업적 가치 또는 향후 지역 개발 가능성에 중점을 두어야 합니다.

1.9. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치해 있어 도심의 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 성주읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건(경상북도 성주군 월항면 안포리 131-2)과 인접하거나 해당 지역 내에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 농경지, 임야, 단독주택으로 이루어진 것으로 파악됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 즉, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 건축 행위 등이 제한될 수 있습니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 경매 절차에서 불이익을 받을 수 있습니다. 현재 휴경지 상태라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

본건은 계획관리지역으로 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 농업적 가치 측면에서는 경작을 통한 수익 창출을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 맹지라는 단점을 감안하여, 인접 토지와의 통합 개발 또는 농업 목적의 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

대구서부지원 2025타경2535 (1) 사건의 본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리에 위치한 토지입니다. 농경지와 주택, 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역에 속하며, 감정가는 1억 7천여만 원입니다. 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 주요 리스크 요인입니다. 하지만 계획관리지역이라는 점과 농업적 활용 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건으로 판단됩니다. 투자 시에는 반드시 농지 관련 규정을 사전에 충분히 확인하고, 맹지 해소 방안 및 토지 활용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계