나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31666 [1] 대구광역시 서구 이현동 42-569 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31666 [1] 대구광역시 서구 이현동 42-569 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31666
• 주소: 대구광역시 서구 장산로 326
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2025타경31666 | 소재지: 대구광역시 서구 장산로 326 | 감정가: 2,705,056,580원 | 최저가: 1,325,478,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31666 (1)

소재지: 대구광역시 서구 이현동 42-569

용도: 공장

감정가: 2,705,056,580원

토지면적: 1363.00㎡ (약 412.04평)

토지 지분율: 128299.19

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1124.46㎡ (약 339.92평)

건물 지분율: 112446

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 이현동에 위치하며, "서대구역(대경)" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집한 서대구산업단지로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 간선도로가 인접해 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 자루형 토지로, 자체 지반은 대체로 등고하며 지면은 평탄합니다. 공업용 건부지로 이용 중이며 일부 법면이 존재합니다. 토지 서측으로는 소로에 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30)으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8m~10m의 소로2류(2015-10-30) 및 폭 20m~25m의 중로1류(2016-06-30)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 재생사업지구(2015-10-30), 일반산업단지(2015-10-30)로 묶여 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 중OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부등본 상의 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 서대구산업단지는 대구 지역의 주요 산업 단지 중 하나로, 다양한 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다. 최근 서대구역세권 개발 사업 및 서대구산업단지 재생 사업 등이 추진되면서 지역 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이러한 개발 사업은 산업단지 내 기반 시설 확충, 업종 구조 고도화, 복합 지식산업센터 유치 등을 포함하며, 향후 지역 경제 발전 및 입주 기업들의 경쟁력 강화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장용지이므로 일반적인 주거 지역의 생활 정보와는 다소 차이가 있습니다. 다만, 건물 내에는 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 서대구산업단지 내 및 주변에 다양한 중소규모 공장들이 운영되고 있으며, 관련 종사자들을 위한 편의 시설은 추후 상권 분석 및 주변 개발 현황을 통해 파악할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있으므로, 현황 조사 시 제시외 건물의 현황 및 철거, 이전 등에 대한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 서대구산업단지는 노후화된 시설에 대한 재생 사업이 진행 중이나, 일부 환경 혐오 시설(음식물 처리장, 열병합발전소 등)에 대한 주민 민원 및 지하화 요구가 있는 점은 향후 개발 방향이나 지역 이미지에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서대구산업단지 내에 위치한 공장용지로, 서대구역세권 개발 및 산업단지 재생 사업 등 긍정적인 개발 호재를 안고 있습니다. 토지 및 건물 면적, 감정가를 고려했을 때, 사업적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 교통 접근성이 양호하고 지역 내 산업 활동이 활발한 점은 장점입니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 미상인 임대 관계, 그리고 주변 환경 이슈 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **서대구역세권 개발 및 산업단지 재생 사업:** 향후 지역 개발 가치 상승 기대

* **서대구산업단지 내 입지:** 다양한 산업 활동 및 인프라 활용 가능

* **일괄 매각 및 제시외 건물:** 현황 파악 및 활용 가능성 검토 필요.

* **공장 용도로 활용:** 기존 공장 용도의 특성을 살린 사업 운영 가능.

1.10. 주변 시설 검토

주변 지역은 서대구산업단지가 밀집되어 있어 다양한 공장 및 관련 기업들이 운영 중에 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 주민들의 환경 혐오 시설(음식물 처리장, 열병합발전소 등) 지하화 요구가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. 서대구역이 인근에 있어 교통 및 물류 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계