나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31666 [1] 대구광역시 서구 이현동 42-569 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ""서대구역(대경)"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모 공장 등이 밀집하여 소재하는 서대구산업단지임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 통과하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대의 자루형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면임.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역(2015-10-31) , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-10-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2)철근콘킈리트조 스레트, 판넬지붕 2층건 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로
외벽:페인트, 판넬 등 마감,
내벽:페인트, 판넬, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

공장 등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호2)공부상 지붕 스라브, 스레트, 판넬지붕이나 현황 스레트, 판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31666 (1)

* 소 재 지: 대구광역시 서구 이현동 42-569 (신주소: 대구광역시 서구 장산로 326)

* 용 도: 공장

* 감 정 가: 2,705,056,580원

* 토지면적: 1363.00㎡ (약 412.3평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1124.46㎡ (약 340.1평)

* 건물지분: 1124.46㎡

* 건물 제시외면적: 8.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 중소기업은행 (정보상 '중OOOOO'으로 표기되었으나, 등기부상 주채권자로 확인됨)

* 특이사항: 공동담보, 유동화물건

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(8.00㎡) 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 "서대구역(대경)" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 밀집한 서대구산업단지 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 소로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 말소기준권리: 2019년 8월 28일자 중소기업은행 근저당권 (을8)입니다.

* 총 채권액: 토지 등기부채권 총액 2,338,644,726원, 건물 등기부채권 총액 2,348,644,726원으로, 감정가를 상회하는 높은 금액입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 서대구산업단지는 중소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 대구 지역 산업 활동의 중요한 축을 담당하고 있습니다.

* 개발 계획: 재생사업지구 및 일반산업단지로 지정되어 있어, 향후 지역 산업 인프라 개선 및 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 이용 현황: 본건 토지는 완경사지의 자루형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고하고 지면은 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조로 이루어진 2층 및 단층 공장으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설: "서대구역(대경)"이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

* 혐오시설 여부: 본건 소재지 주변의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리 관계의 복잡성: 다수의 근저당권과 가압류가 설정되어 있으며, 총 채권액이 감정가를 초과하여 낙찰 후 인수 부담이 클 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건 특성: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 절차상 또는 실무상 차이가 있을 수 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

* 토지 형상 및 이용: 토지가 완경사지의 자루형이며 일부 법면이 포함되어 있어, 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 8.00㎡의 제시외 건물이 존재하며, 일괄매각에 포함되어 낙찰자가 인수하게 됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서대구산업단지 내에 위치한 공장 용지로서, 해당 지역의 산업적 가치를 공유하고 있습니다.

* 등기부상 채권 총액이 감정가를 크게 상회하고 있어, 권리 분석에 있어 말소기준권리 이후의 권리 관계와 낙찰자가 부담할 수 있는 잠재적 인수 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 실제 현장 조사를 통한 점유 현황 파악이 필수적입니다.

* 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여, 관련 절차 및 유의사항을 사전에 숙지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지로 인한 안정적인 수요 및 향후 개발 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성.

* 복잡한 권리 관계 속에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 모색.

9. 예상 입찰가

* 본건은 인수되는 보증금(0원)이 없는 물건입니다.

* 입찰가 산정 시에는 감정가(2,705,056,580원)와 총 채권액(약 23.4억 원)을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 실제 가치를 재평가하고, 경쟁 입찰자들의 성향을 파악하여 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려하는 것을 시작점으로 삼을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.