나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5408 [1] 경상북도 문경시 모전동 386-3 에이스빌라3차 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 ""문경시민운동장"" 남측 인근에 위치하는 에이스빌라3차 제5층 제501호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 취락지대 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 제5층 제501호 단위세대로서,
외벽:벽돌타일 및 드라이비트 등 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥:장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급,배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 자체지반은 대체로 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-07-10)(점촌시도-소3-122호선)<도로법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 상주지원 2025타경5408 (1)

소재지: 경상북도 문경시 모전동 386-3 에이스빌라3차 5층501호

용도: 아파트

감정가: 106,000,000원

토지면적: 81.35㎡ (약 24.61평)

토지 지분: 81.35㎡ (약 24.61평)

건물면적: 79.98㎡ (약 24.19평) - 전용면적

건물 지분: 79.98㎡ (약 24.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 감정평가서 요약에 따라 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 탐문 등에 의거하여 동류형 아파트의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가함.

1.2. 건축물 정보

건물명: 에이스빌라 3차

준공일: 1993년 01월 13일 (사용승인일 기준)

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 5층 501호

외벽: 벽돌타일 및 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 부정형의 자체 지반은 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 단지 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 도로구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "문경시민운동장" 남측 인근에 위치하는 에이스빌라3차 5층 501호 단위세대임. 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설 및 취락지대 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 주변 시설 및 환경

본건 인근에는 문경시민운동장, 문경실내체육관, 문경국민체육센터, 문경국제정구장, 씨름장, 문경배드민턴경기장, 온누리스포츠센터(장애인체육관) 등 다양한 체육 시설이 밀집해 있어 생활체육 및 여가 활동에 용이한 환경을 제공함. 또한, 문경시청, 문경경찰서, 문경시법원 등 행정기관과 홈플러스 문경점, 다이소 문경모전점 등 상업 시설이 소재하여 생활 편의성이 높음.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 통상적으로 주거 밀집 지역 인근에 혐오시설이 위치할 가능성은 낮다고 판단됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약 상, 말소기준권리는 2023년 06월 02일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을9)임.

이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임. (예: 현대카드, 삼성카드, 롯데카드, KB국민카드, 농협은행, 서민금융진흥원, 신한카드, 경북신용보증재단의 가압류 및 신한카드 주식회사의 강제경매, 엠씨아이대부의 임의경매 등)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 탐문 등에 의거하여 동류형 아파트의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가하였으므로, 임대차 관계를 포함한 실제 점유 및 이용 현황은 다를 수 있어 주의가 요구됨.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (위 '임대관계: 미상임' 부분 참조)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 소재한 문경시 모전동은 문경시청 및 홈플러스 문경점 등 주요 행정 및 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 높은 지역임. 또한, 문경시민운동장 인근에 다양한 체육 시설이 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 근린생활시설의 수요도 있을 것으로 예상됨.

4.2. 상권 특징

본 물건은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 체육 시설 등이 혼재된 복합 상권의 일부로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 단지 북측으로 도로와 접해 있으며, 차량을 이용한 도심 접근성은 보통임.

* 편의시설: 홈플러스 문경점, 다이소, 각종 금융기관 등이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능함.

* 교육: 주변 학군 정보는 제공되지 않았으나, 주거 지역 내 위치하므로 기본적인 교육 시설 접근성은 확보될 것으로 보임.

* 의료: 문경시 소재 병원 및 의원 등 의료 시설 접근 가능.

5.2. 주거 환경

본건은 에이스빌라 3차 내 5층 501호 아파트로, 철근콘크리트 구조이며 난방은 도시가스를 이용함. 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있어 일반적인 주거 생활이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 건은 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있음. 이로 인해 경매 절차 및 결과에 변동이 있을 수 있으므로, 진행 상황을 면밀히 확인해야 함.

6.2. 내부 조사 제한

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 탐문 등에 의거하여 동류형 아파트의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었음. 이는 실제 내부 상태나 관리 상태와 차이가 있을 수 있음을 시사하며, 잠재적인 수리비 발생 가능성을 내포함.

6.3. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 '미상'으로, 실제 점유자 및 임대차 내역이 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음. 인수 보증금이 0원이라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 부담이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요함.

6.4. 토지이용계획상 저촉

토지이용계획 상 '소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉)' 사항이 있어, 도로 계획에 저촉되는 부분이 있을 수 있음. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 요인이 될 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 모전동에 위치한 아파트로서, 문경시민운동장 및 다양한 공공체육시설, 문경시청 등 행정기관이 인접하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 소재함.

건물은 철근콘크리트 구조로 준공된 지 약 30년이 지났으나, 전반적인 주거 환경은 양호한 편으로 판단됨.

권리 관계상 인수할 권리는 없어 보이나, 중복 사건 표기 및 내부 조사 제한, 임대차 관계 미상 등은 경매 진행 및 명도 과정에서 주의가 필요한 요소임. 특히 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

토지이용계획상 도로 저촉 사항 또한 향후 개발 계획 등에 영향을 줄 수 있으므로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 문경시청, 홈플러스 등 행정 및 상업 시설과 문경시민운동장 등 체육 시설이 인접하여 생활 편의성이 높음.

* 대중적인 주거 형태: 아파트로, 일반적인 수요층 확보가 용이함.

* 비교적 양호한 입지: 문경시 내에서도 생활 기반이 잘 갖춰진 지역에 속함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 106,000,000원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 81.35㎡ (약 24.61평), 79.98㎡ (약 24.19평)임.

임차인 현황 상 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없음.

다만, 본건은 중복 사건으로 진행되고 있으며, 내부 조사 제한 및 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 이러한 요인들을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 요구됨.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 현재 시장 상황, 명도 비용 등을 종합적으로 분석해야 하며, 본 제공 정보만으로는 구체적인 금액 제시가 어려움. 감정가 106,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 물건의 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.