나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10652 [1] 경상북도 경주시 안강읍 산대리 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2025.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 ""산대초등학교"" 서측 인근에 위치하는 주상용 건부지로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임.

기호 3) : 본건은 안강읍 안강리 ""북경주행정복지센터"" 북서측 약 300m 지점에 위치하는 건부지로서, 안강 시가지 중심권 간선도로 후면에 속하는 상가 및 주택 혼용지대로서 환경 보통임.

교통상황

기호 1) : 차량 출입가능하며, 대중교통사정은 보통임.

기호 3) : 차량 출입 용이하며, 대중교통사정 편리함.

형태 및 이용상태

기호 1) : 세장형으로 인접지대와 평탄한 주상용 건부지임.

기호 3) : 대략 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 창고 등의 부지임.

인접 도로상태

기호 1) : 서측 폭 6미터의 포장도로와 접함.

기호 3) : 서측 폭 10미터의 포장도로, 남측 폭 약 4 미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기호 3) : 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로
철골지붕틀, 건물 높이 약 7.4미터
벽체 : 판넬마감
바닥 : 몰탈위 하드너
창호 : 알루미늄샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2024.04.03.)

기호 4) : 철근콘크리트조(철근0콘크리트지붕 2층건으로
외벽 ; 전면 일부 호강석, 측,후면능 몰탈위 페인팅
내벽 ; 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감
창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2008.06.05.)

이용상태

기호 2) : 창고

기호 4) : 단독주택, 제1종근린생활시설
1층 - 소매점(미용실, 영어교습소)
2층 - 단독주택- 잠금장치로 내부 이용상황은 미확인

설비내역

기호 2) ; 위생, 급배수 설비 됨.

기호 4) ; 위생, 급배수설비, 2층부분 유류온수보일러 및 심야전기보일러에의한 난방설비 등

부합물 및 종물

건물개황도 및 토지건물감정평가명세표 참조 - 부합물로서 사용수익에 별지장 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2) : 중2층(제시외) 임대중이나 임대조건은 재확인을 요함.

기호 4) : 1층 전부 임대 중인 것으로 조사되었으나 재확인을 요함.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 심야 전기설비 포함