나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100450 [1] 경상북도 안동시 태화동 60-17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 안동시 태화동 소재 "안동중학교" 동측 부근에 위치하는 부동산으로서 본건 인근은 근린상가, 시장,주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형, 상가로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4~6미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3 -134호선)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 안동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (영가초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 ㄱ~ㄷ 제시외 건물이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 경상북도 안동시 태화동 60-17 위 지상 건물로 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕임.(1988.12.14 사용승인) 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설,숙박시설,주택으로 사용중임.

설비내역

위생급배수설비 및 냉난방시설 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄹ이 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 실제 여관으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100450 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행 (추정)

* 소재지: 경상북도 안동시 태화동 60-17

* 토지면적: 318.00㎡ (약 96.2평)

* 건물면적: 1206.79㎡ (약 365.0평)

* 용도: 근린생활시설, 숙박시설, 주택

* 감정가: 818,059,080원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 총 등기부 채권액: 624,000,000원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 안동시 태화동 소재 "안동중학교" 동측 부근에 위치하며, 본건 인근은 근린상가, 시장, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 4~6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 2개 노선과 접합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 안동중학교, 영가초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 1996년 7월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을1, 260,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 본 경매 절차에서 낙찰자는 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다. 모든 등기된 권리는 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 8월 1일

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않으나, 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 근린상가, 시장, 주택이 복합적으로 분포하는 지역에 위치합니다.

* 건물 용도: 현재 건물은 근린생활시설, 숙박시설, 주택으로 이용되고 있으며, 특히 1층은 실제 여관으로 운영되고 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 구조임을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 안동중학교, 영가초등학교가 인근에 위치합니다. (각각 상대보호구역)

* 주변 시설: 상가, 시장, 주택이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (관련 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물 등기부와 감정평가서 요약에 따르면, 본건 지상에는 ㄱ~ㄹ로 표시되는 제시외 건물이 소재하며, 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 이는 일괄매각 대상에 포함되나, 명도 및 활용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 건물 전체의 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 1층 여관 외 다른 층의 임대 현황 및 세입자에 대한 상세 조사가 필요합니다.

* 건물 노후도: 1988년 12월 14일 사용승인된 건물로, 지하 1층, 지상 5층 규모입니다. 건축된 지 상당한 시간이 경과하였으므로 향후 예상되는 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 태화동에 위치한 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 일반상업지역 내에 자리 잡고 있어 상업 활동에 유리하며, 1층은 여관으로 실제 운영 중이어서 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력을 보유하고 있습니다. 권리분석 결과, 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 다수의 제시외 건물 존재, 임대 관계의 불확실성, 건물의 노후화 등은 추가적인 면밀한 조사와 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지 우수성: 안동시의 상업 지역에 위치하여 유동 인구 및 잠재적 수요가 풍부합니다.

* 즉시 수익 가능성: 1층 여관 운영으로 인해 매수 후 바로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석 안정성: 모든 등기부상의 권리가 말소될 예정이므로, 권리 인수 부담 없이 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 통합적인 활용 및 가치 증대 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 818,059,080원입니다. 임차인의 인수 보증금은 0원이므로, 낙찰가의 산정 시 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다. 입찰 가격은 개별적인 시장 조사, 건물의 실제 상태, 수익률 분석, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서는 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.