나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100459 [1] 경상북도 안동시 남후면 무릉리 235 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 남후면 무릉리 소재 ""남후초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, ""답"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100459 (1)

소재지: 경상북도 안동시 남후면 무릉리 235

용도: 답 (논)

감정가: 40,380,000원

토지면적: 1346.00㎡ (약 407.13평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리금융캐피탈주식회사 (확인된 가압류 채권자)

특이사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 남후면 무릉리 소재 "남후초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 부근 상황은 보통임. 안동시 남후면은 낙동강의 물길이 감아도는 지역으로, 비옥한 토질을 기반으로 농산물 생산이 이루어지는 농촌 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

* 토지 형태 및 이용 상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 현재 "답" (논)으로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있음.

* 가축사육제한구역: 가금류, 돼지, 개 제한 지역이며, 소, 젖소는 1000㎡ 이상 제한 지역임.

* 농업진흥구역: 농업 생산성 향상을 위한 지역으로, 농지법에 따른 행위 제한이 있을 수 있음.

1.2. 권리분석

* 소유권: 최초 소유권은 권태로 (1979-05-26 등기)이며, 이후 권영재 (2008-04-01 증여)에게 이전되었음.

* 말소기준권리: 을구 3번 근저당권 (대구경북능금농업협동조합, 2008-04-21 접수)이 말소기준권리임.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 있는 을구 3번 근저당권, 갑구 9번 가압류(우리금융캐피탈), 갑구 10번 가압류(서울신용보증재단), 갑구 11번 강제경매(우리금융캐피탈주식회사), 갑구 12번 압류(국민건강보험공단) 등은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공부상 "지상권개요"가 있으나, 비고란에 내용이 없어 실제 인수 여부는 확인이 필요함. 다만, 통상적으로 경매에서 말소기준권리보다 선순위가 아닌 권리는 소멸함.

* 등기부채권 총액: 51,192,667원.

1.3. 상권분석

* 해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 단독주택이 주를 이루고 있음.

* 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민의 생활 및 영농 활동에 초점이 맞춰져 있음.

1.4. 생활정보

* 교육: 인근에 남후초등학교가 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성은 양호함.

* 편의시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 편의 시설보다는 지역 커뮤니티 기반의 생활 시설이 있을 것으로 예상됨.

* 환경: 천혜의 자연경관이 수려한 지역으로 알려져 있으며, 낙동강을 끼고 있어 생태 학습장 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전 준비가 필수적임.

* 토지이용제한: 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 농지 외 다른 용도(건축 등)로의 이용 시 법률에 따른 제한을 받을 수 있음. 특히, 농림지역으로 지정되어 있어 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 함.

* 농촌 지역의 고령화 및 인구 감소 추세.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 안동시 남후면에 위치한 답(논) 토지로, 농업용으로 적합한 물건임.

* 뛰어난 자연환경을 가지고 있으며, 귀농·귀촌 인구 유입 추세가 있는 지역임.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 농지법상 제한 사항을 사전에 반드시 확인해야 함.

* 다수의 권리가 말소될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확하나, 농지법규 검토가 무엇보다 중요함.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 농업 활동을 위한 토지 확보 목적에 부합함.

* 지역 내 귀농·귀촌 지원 정책이나 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에 적합할 수 있음.

* 농지 연금 가입 등을 고려하는 실수요자에게도 적합할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 40,380,000원임.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 농지 시세 분석, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규에 대한 심층적인 검토가 선행되어야 함.

* 본 물건은 인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 권리 분석 결과를 종합하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.