나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8986 [1] 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 가야리 ""가야마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존주
택, 공장, 농경지 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 고속철도 주변으로 소음공해가 다소 있는 편임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 다각형의 토지로서 나지상태임.

인접 도로상태

남동측 폭 약 4M 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

철도보호지구인 점을 감안하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경8986 (1) 사건의 물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8986 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 가야리 81-1

용도: 대지

감정가: 135,200,000원

토지면적: 338.00㎡ (약 102.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 철도보호지구인 점을 감안하여 평가

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경상북도 경산시 진량읍 가야리 "가야마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 기존 주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 고속철도 주변으로 인해 소음 공해가 다소 있는 편입니다. 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 현황

본 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 다각형 형태의 나지 상태입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 철도보호지구는 철도시설물 보호 및 열차 안전운행 확보를 위해 철도경계선으로부터 30미터 이내 지역으로, 건축물의 신축, 증축, 개축, 용도 변경 등의 행위에 제한이 있을 수 있으며, 필요시 관할 기관의 사전 허가를 받아야 합니다.

2.4. 주변 시설

가야리 마을회관 및 경로당이 인근에 위치하고 있습니다. 경산 1, 2, 3, 4 산업단지가 진량읍에 분포하고 있어 산업 시설과의 접근성이 있습니다. 경산휴게소가 경부고속도로 상에 위치하며, 비교적 가까운 거리에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본건의 말소기준권리는 2024년 9월 12일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 120,000,000원)입니다. 이 외에 접수된 대부분의 권리(갑구 권리 및 을구 권리 중 말소기준권리 이후 권리)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고 명시되어 있으나, 구체적인 지상권의 내용은 기재되어 있지 않습니다.

3.2. 인수되는 권리

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 별도의 인수되는 임차권 등은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권이전: 최재원 (1980-12-16)

* 소유권이전: 우제문 외 1명 (2007-04-09)

* 근저당권: 중소기업은행 (2024-09-12, 120,000,000원) - 말소기준권리

* 공유자전원지분전부이전: 주식회사광성이앤피 (2024-12-09)

* 압류: 파주세무서장 (2025-02-21, 말소)

* 임의경매: 중소기업은행 (2025-08-13, 말소)

등기부채권 총액: 120,000,000원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 경산시 진량읍 가야리는 주변에 기존 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어, 전형적인 도농복합 지역의 특성을 보입니다. 인근에 경산 1, 2, 3, 4 산업단지가 위치하고 있어, 관련 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 공장과 농경지가 혼재되어 있어 일부 지역에서는 쾌적성이 저하될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변의 편의시설, 교육시설 등 구체적인 생활 정보는 본 자료에서 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 대구대학교 경산캠퍼스와 영남신학대학교가 진량읍에 있어 지역에 젊은 활력을 불어넣고 있으며, 산학 협력이 이루어지는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 철도보호지구 지정: 소음 공해 문제가 발생할 수 있으며, 향후 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 혐오 시설이나 악취, 소음 등의 환경적인 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 접근 도로: 남동측 폭 4미터 내외의 도로에 접하고 있어, 차량 통행이나 진출입 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 대지로서, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다. 감정가는 1억 3,520만원이며, 면적은 338.00㎡ (약 102.25평)입니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 예정입니다. 주변에 산업단지가 있어 잠재적인 수요를 기대할 수 있으나, 철도보호지구 지정으로 인한 소음 문제와 개발 제한 가능성, 그리고 공장 및 농경지 혼재로 인한 환경적 요인이 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 338.00㎡ (약 102.25평)의 대지는 활용 가치가 높습니다.

* 토지 이용 규제: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 개발이 가능합니다.

* 산업단지 인근: 인근 산업단지 배후 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 135,200,000원이며, 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 철도보호지구로 인한 소음 및 개발 제한 가능성, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 시장 상황과 투자 목적에 따라 감정가 이하 또는 이상으로 전략을 수립할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.