나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8952 [1] 대구광역시 북구 도남동 198 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 ""도남지"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는
단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2)는 부정형의 토지로 전으로 이용중이며, 일련번호 3)은 세장형의 토지로
비포장 내부 도로(진입로)입니다.

인접 도로상태

(1)일련번호 1) : 일련번호 3)을 경유하여 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 통합니다.
(2)일련번호 2,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
(2)일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
(3)일려번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

별첨 건물 및 지적개황도 에서와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호 1, 3)은 공부상 지목이 답이나 전(일련번호 1), 내부 도로(진입로)(일련번호 3)
입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각
목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
목록1,2 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 농막, 창고 매각 제외
목록1 공부상 답이나 현황은 전, 목록3 공부상 답이나 현황은 비포장 내부 도로(진입로)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8952 (1)

소재지: 대구광역시 북구 도남동 198

용도: 전

감정가: 497,209,800원

토지면적: 3137.00㎡ (약 950.86평)

토지 지분: 2997.056㎡ (약 907.93평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구미칠곡축산업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 "도남지" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 도남지는 낚시나 산책을 즐기는 사람들이 찾는 저수지입니다.

* 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태

일련번호 1) 토지는 폭 약 3미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 2,3) 토지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 농지법 제8조 적용 여부는 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 토지 등기부 요약

현재 등기부상 소유권은 신분연 씨에게 있으며, 구미칠곡축산업협동조합 명의의 근저당권(채권 최고액 408,000,000원)이 말소기준권리이고, 해당 근저당권에 기한 임의경매가 진행 중입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 설정 여부 및 내용은 별도 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인이 없거나 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

현재로서는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근 "도남지"와 연계된 관광 및 휴게 시설이 일부 존재합니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 및 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 기본적인 생활 편의는 인근 도심 지역을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련

매각 대상 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

* 지분 매각 및 제시외 건물

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 목록 1, 2 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 농막, 창고가 있으나 이는 매각에서 제외됩니다.

* 공부상 현황과 실제 이용 현황 차이

목록 1은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'이며, 목록 3은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '비포장 내부 도로(진입로)'입니다.

* 개발제한구역 및 가축사육제한구역

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며 개발제한구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 제한

농지법 제8조 적용 여부는 관련 부서 확인이 필요하며, 이는 토지 이용 계획에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 도남동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 현재는 개발 제한 및 농지 관련 규제로 인해 토지 이용에 제약이 있습니다. 매각으로 대부분의 권리는 소멸되나, 농지취득자격증명 제출 의무, 지분 매각, 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이 등 특별히 유의해야 할 사항이 많습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구시 북구 내 토지 지분: 대구광역시 북구의 토지 지분을 확보할 수 있다는 점이 잠재적 가치를 가집니다.

* 향후 개발 가능성: 현재는 개발제한구역 등 규제가 존재하나, 향후 도시 계획 변경 등에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.)

1.8. 예상 입찰가

감정가: 497,209,800원

토지 지분 면적: 2997.056㎡ (약 907.93평)

토지 지분 감정가: 감정가 497,209,800원을 기준으로 지분율(약 95.53%)을 적용하여 산정하거나, 실제 매각되는 지분 비율에 따라 달라질 수 있습니다. (별도 산정 필요)

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유의사항 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가의 80~90% 수준에서 시작하는 것을 고려해볼 수 있으나, 본 물건의 특수성을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.