나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1046 [1] 경상북도 영천시 화남면 금호리 1238-4 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화남면 금호리 소재 '금호교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전 등 마을인근 농경지대로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 창고 및 일부 주거용건부지로 이 용중임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

공히 북서측으로 폭 약 3 ~ 4m 제방도로와 접하며, 일련번호 2)는 지적도상 남동측으로 폭 약 3m도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 강파이프구조(일부 컨테이너구조) 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감. 창호 : 칼라샷시창호임.

이용상태

가) 농사용창고, 일부 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화목보일러에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠ ~ ㉤) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수익 및 처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

본건은 공부상 용도가 농사용창고 이나, 일부 주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 수목 및 제시외 건물포함.
목록2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(해당관서 문의후 입찰요망)
목록3. 공부상 용도는 농사용창고이나 일부주택으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 대구지방법원 2025타경1046 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 금호리 1238-4

용도: 창고시설 (일부 주택 이용)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 312,663,600원

토지면적: 3,856.00㎡ (약 1,166.44평)

건물면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

건물 제시외면적: 93.20㎡ (약 28.19평)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각. 수목 및 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 영천시 화남면 금호리 소재 '금호교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 과수원, 전 등 마을 인근의 농경지대로 형성되어 있습니다. 대체로 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 마을 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 북서측으로 폭 약 3~4m의 제방도로와 접하고 있으며, 토지 중 일부는 지적도상 남동측으로 폭 약 3m 도로와도 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 일련번호 1)의 경우 세장형으로 인접지와 대체로 평탄하며, 창고 및 일부 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 일련번호 2)는 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 과수원으로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상 다수의 가압류 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 기입등기가 존재하나, 이들 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액: 358,405,559원

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 4월 17일 접수된 경산농업협동조합의 근저당권 (채권액 206,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 지상권 개요상으로는 있으나 실질적으로는 없을 것으로 사료됨)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 장

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-04-16

대항력: 없음

비고: 임대차 관계는 확인되지 않으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 실질적인 임대차 관계가 없을 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 물건은 농경지대 내에 위치하고 있으나, 인근에 마을이 있으며 차량 접근이 가능한 점을 고려할 때, 지역 기반 시설과의 연계성은 보통 수준으로 판단됩니다. 영천 지역의 일부 언론 보도에 따르면, 화남면 및 인근 지역(금호읍 등)에는 공장 시설이 일부 소재하며, 과거 화재 등 산업 관련 사고가 발생한 사례가 있어 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사 및 지도 검색이 필요하나, 마을 인근 농경지대에 위치하여 대규모 상업 시설이나 편의시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 영천 시내 또는 인근 주요 도로 접근 시 필요한 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

본 물건은 공부상 농취증 제출이 필요한 대상입니다. 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않습니다. (해당 관서 문의 후 입찰 요망)

6.2. 원상회복 명령 가능성

현재 공부상 용도는 농사용 창고이나, 일부 주택으로 이용 중인 점 등을 고려할 때, 추후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (해당 관서 문의 후 입찰 요망)

6.3. 공부와 실제 이용 현황 차이

공부상 용도는 농사용 창고이나, 일부 주택으로 이용 중입니다. 이는 행정 처리나 추후 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 제시외 건물 및 수목 포함

일괄 매각 대상에 수목 및 제시외 건물(93.20㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 정리 및 활용 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

6.5. 주변 산업 활동으로 인한 환경적 요인

인근 지역의 공장 및 산업 시설 분포, 과거 화재 발생 사례 등을 고려할 때, 산업 활동으로 인한 소음, 먼지, 오염 등의 환경적 요인이 잠재적으로 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건이 직접적으로 산업 단지 내에 위치한 것은 아니므로, 그 영향의 정도는 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농경지 내에 위치한 창고시설로, 일부 주택으로 이용 중인 특이사항이 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무 및 원상회복 명령 가능성 등 법규적, 행정적 고려사항이 존재하며, 제시외 건물과 수목도 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이므로 권리 관계는 명확합니다. 주변 환경은 농경지대이나, 일부 산업 활동이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 농경지 내 위치하여 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다. (단, 주변 산업 시설 영향은 확인 필요)

* 제시외 건물 및 수목 포함으로 추가적인 활용 가치 발굴 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 312,663,600원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

잠재적 리스크(농지취득자격증명, 원상회복 명령 가능성, 제시외 건물 및 수목 포함, 주변 환경 요인 등)를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 실제 시장 가치, 임대 수익률, 주변 시세, 명도 및 법규 관련 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

별도의 명확한 인수 보증금이나 추가적인 명확한 권리가 없어, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준을 참고하되, 낙찰가의 70%~90% 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 권리 분석 재확인, 명도 가능성 및 비용 추산, 세금 부담 등을 종합적으로 고려하여 결정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.