나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10976 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 수철리 1-6 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 수철리 소재 ""수철동마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도주변
농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며, 휴경지 및 일부 구거로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 구거부지를 일부 복개한 폭 약 2~3미터의 비포장 농로를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육
또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제
한지역)<수도법>, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 일부 ""구거""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

현황 일부 구거. 두 개의 용도지역(생산관리, 보전관리)에 걸쳐 있음. 입목(잡목 등)포함. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

안동지원 2025타경10976 (1)

2.2. 소재지

경상북도 영주시 풍기읍 수철리 1-6

2.3. 용도

과수원 (공부상), 현황 일부 구거 및 휴경지

2.4. 토지면적

3180. 00㎡ (약 962평)

2.5. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

2.6. 감정가

146,280,000원

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 매각대상

토지매각

2.9. 채권자

동OOOOOOO (등기부상 동제천새마을금고)

2.10. 작성일

2026년 05월 22일

3. 입지조건

3.1. 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 수철리 소재 "수철동마을" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 국도변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

농기계 등의 접근은 가능하나, 일반 차량의 접근성은 제한적일 수 있으며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 도로상태

남측으로 구거부지를 일부 복개한 폭 약 2~3미터의 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역과 생산관리지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인(제한)지역, 온천원보호지구 등 다수의 토지이용 규제 사항이 존재합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 5월 13일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사 명의의 근저당권(금195,000,000원)입니다.

4.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다. 등기부상 지상권(을2) 및 2번 지상권 이전(을2-1)은 말소로 기재되어 있으나, 물건명세서의 내용을 최우선으로 고려하여 본건 경매로 인해 지상권이 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 될 가능성이 높습니다.

4.3. 기타 권리

2025년 7월 22일 제천세무서장의 압류가 등기되었으나, 이는 말소될 예정입니다.

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 농업 환경

본건은 농경지 및 임야 인근에 위치하며, 주변에 마을이 형성되어 있어 전통적인 농업 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 잠재적 활용

농업 관련 시설 또는 특정 작물 재배에 적합할 수 있으나, 구체적인 활용 방안은 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 인수되는 지상권의 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

본 물건은 농업용 토지로, 일반적인 주거지나 상업 시설과는 거리가 있어 도보로 이용 가능한 편의시설은 제한적입니다.

6.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 지역 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

7.2. 선순위 지상권 부담

경매로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 높아, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

7.3. 토지 이용 제한

보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한구역, 온천원보호지구 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여 사업 계획 수립에 신중해야 합니다.

7.4. 현황 상이

공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 일부가 '구거'(물길)로 이용 중이며 휴경지 상태로, 공부와 현황이 일치하지 않아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7.5. 토지 형상 및 고저

부정형의 토지이며, 남서측 하향의 완경사지로 이루어져 있어 활용에 있어 일부 어려움이 있을 수 있습니다.

7.6. 입목 포함

토지 상의 입목(잡목 등)은 매각에 포함되어 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 풍기읍에 위치한 농업용 토지로, 감정가는 1억 4천만 원대입니다. 토지 면적은 3180㎡이며, 공부상 용도는 과수원이지만 현황은 일부 구거 및 휴경지 상태입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험과 경매로 소멸되지 않는 선순위 지상권의 존재 가능성입니다. 또한, 보전관리 및 생산관리 지역에 걸쳐 있으며, 다양한 토지 이용 제한 규제가 적용되고 있어 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필수적입니다.

농기계 접근은 가능하나, 일반적인 차량 접근성이 떨어지고 토지 형상도 부정형에 완경사지라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

본 건은 농업 관련 투자자 또는 해당 지역의 농지 취득에 관심 있는 분에게 적합할 수 있으나, 인수되는 지상권의 성격과 농지법규 준수, 복합적인 토지 이용 제한 등을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 잠재적 농업 가치

적절한 개발 및 토지 개량 시 영주시 풍기읍 지역의 농업적 가치를 활용할 수 있습니다.

9.2. 토지 활용 규제 검토

여러 규제에도 불구하고, 특정 농업 생산 활동이나 농림업 관련 사업에는 적합한 조건을 갖출 수 있습니다.

9.3. 경매를 통한 취득 기회

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 제반 리스크 고려 필요)

10. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(146,280,000원)를 기준으로, 주변 농지 시세, 본건의 농업적 가치, 그리고 인수되는 지상권 및 각종 토지 이용 제한, 농지취득자격증명 발급 가능성 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 본건과 유사한 필지의 최근 거래 사례, 해당 지역의 농지 가격 동향, 법률 전문가와의 상담을 통한 인수되는 지상권의 실질적 부담 분석, 그리고 농지취득자격증명 발급 관련 지자체(영주시) 상담 결과 등을 바탕으로 신중하게 결정해야 할 것입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 간주됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.