나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1040 [1] 경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 110동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 '대구도시철도 2호선 정평역' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 아파트단지, 노선상가, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층건 중 (제110동) 제2층 제203호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감
바닥 : 바닥재, 타일 등 마감
창호 : 샷시창호

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지로서 '아파트'부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 10차선 도로와 동측, 서측 및 북측으로 왕복 2차로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 표시 목록 1) :
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04)(1(광),
경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(106)(접합), 소로2류
(폭 8m~10m)(108)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(125)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(15)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인
하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1040 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 110동 2층203호

* 용도: 아파트

* 감정가: 243,000,000원 (2억 4천 3백만원)

* 토지 면적: 43.84㎡ (약 13.26평)

* 건물 면적 (전용 면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 진량농업협동조합 (등기부상 말소기준권리)

1.1. 입지조건

* 본건은 대구도시철도 2호선 정평역 북측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 주변은 아파트 단지, 노선상가, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

* 단지 남측으로 왕복 10차선 도로, 동측, 서측, 북측으로 왕복 2차로 도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

* 버스 승강장 및 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리인 진량농업협동조합의 근저당권(2022.01.03. 접수, 168,000,000원)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 확인된 모든 근저당권 및 가압류 권리들은 말소 대상입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 현재 거주자가 있는지 또는 임대차 계약이 존재하는지에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

* 등기부상 소유권 이전 및 각종 권리 변동 내역이 있으나, 경매 개시 결정으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 정평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 발달해 있습니다.

* 정평역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 공존하며, 배후 주거 단지를 기반으로 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

* 대구 근교 지역으로서, 도시 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지는 1996년 10월에 사용 승인되었으며, 총 10개 동, 973세대로 구성된 대단지입니다.

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이 놀이터 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

* 편리한 주차 환경을 제공하며 (총 619대 주차 가능), 지상에 전기차 충전기(2대)가 설치되어 있습니다.

* 주변에 정평초등학교, 계명유치원, 동화나라유치원 등 교육 시설이 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 명도를 위한 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

* 건축물대장상 '상가동 203호'로 표기된 부분이 있으나, 용도가 '아파트'로 명시되어 있고 감정평가 및 면적 산정 근거로 볼 때 일반 아파트 호실로 판단됩니다. (이 부분은 현장 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등 다양한 지구에 속해 있어 향후 건축 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 아파트 단지 자체의 이용에는 큰 문제가 되지 않습니다.

* 주변에 혐오시설로 의심될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구지하철 2호선 정평역 역세권에 위치한 경산현대타운 아파트로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 비록 임대관계가 미상이지만, 대단지 아파트로서 일반적인 시세 거래가 가능한 물건입니다.

* 감정가는 2억 4천 3백만원이나, 최근 유사 면적(84.99㎡)의 거래 사례가 2억 3천만원에 있었음을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지하철역 인근 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

* 대단지 아파트로서 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(243,000,000원)와 최근 실거래가(84.99㎡ 기준 230,000,000원)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 또한, 본건은 2층으로, 4층에 거래된 사례보다 층이 낮다는 점을 감안해야 합니다.

* 경쟁 상황 및 낙찰률 등을 예측하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 따라서, 본건의 예상 입찰가는 대략 220,000,000원 ~ 240,000,000원 (2억 2천만원 ~ 2억 4천만원) 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

* 본 입찰가 제안 시, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.