나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8992 [1] 경상북도 영천시 북안면 임포리 431 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 '영안중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 국도주변상가지대로서 일반음식점, 공장, 창고, 농경지등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

세장형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완경사지로 숙박시설(여관) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

대상물건 북측으로 구거 부지를 경유하여 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일자 : 1997.12.24)
외벽 : 인조석 치장 및 일부 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 자기질타일 붙임 등
바닥 : 모노륨 및 일부 자기질타일 붙임 등
천정 : 천정지
창호 : 알루미늄새시 이중창입니다.

이용상태

숙박시설(여관)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 심야전기온수보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8992 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 북안면 임포리 431

* 용도: 숙박시설(여관)

* 감정가: 841,583,700원

* 토지면적: 1968.00㎡ (약 595.32평)

* 건물면적: 764.80㎡ (약 231.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 제시외 건물면적: 335.05㎡ (약 101.51평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 '영안중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국도변 상가지대로 형성되어 있으며, 일반음식점, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 이용 현황: 토지는 세장형에 가까운 형태이며 북동측으로 완경사를 이루고 있어 숙박시설(여관) 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 물건 북측으로는 구거 부지를 경유하여 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 이홍석 (1997-03-11)

* 근저당권 공동담보: 대구은행 (2019-01-21, 612,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 경북신용보증재단 (2025-03-13, 40,000,000원, 말소)

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (2025-08-14, 577,478,857원, 말소)

* 등기부채권 총액: 652,000,000원

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 이홍석 (1997-12-29)

* 근저당권 공동담보: 대구은행 (2019-01-21, 612,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 경북신용보증재단 (2025-03-13, 40,000,000원, 말소)

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (2025-08-14, 577,478,857원, 말소)

* 등기부채권 총액: 652,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의 문구: 임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 보증금 및 차임이 미확인된 임차인이 존재할 경우, 인수되는 보증금이 없을지라도 대항력 유무 등에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 조사 등을 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

* 이용 현황: 본 물건은 국도변에 위치하며, 주변에 일반 음식점, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 현재 숙박시설(여관)로 이용 중입니다.

* 주변 시설: '영안중학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 국도변 상가지대에 일부 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 상세한 편의시설 현황은 별도 확인이 필요합니다.

* 교육시설: '영안중학교'가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 인근 시내버스승강장 이용이 가능하며, 차량으로의 접근이 용이하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 포함: 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 또한 매각 대상에 포함됩니다. 따라서 현황을 정확히 파악하고 이에 대한 고려가 필요합니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1997년 사용승인된 건물로, 연식에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 유동화 및 공동담보 물건: 유동화 물건 및 공동담보로 경매 절차가 다소 복잡하게 진행될 수 있습니다.

* 개발 제한: 계획관리지역 내 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 북안면에 소재한 숙박시설(여관)로, 국도변에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다. 주변 환경은 상업, 공업, 농업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 여건은 보통 수준입니다. 권리 분석상 인수되는 임차인은 없으나, 임대차 관계 미확인 임차인이 존재하므로 이에 대한 확인이 필수적입니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함, 유동화 및 공동담보 물건이라는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 성장관리계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 이에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 활용 다양성: 현재 숙박시설로 운영되고 있으나, 주변 지역 특성 및 개발 계획에 따라 펜션, 연수원, 소규모 물류 창고 등 다른 용도로의 전환 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

* 경매 투자 기회: 감정가를 바탕으로 시장 상황 및 물건의 현황을 면밀히 분석하여 적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 유사 물건의 최근 거래 사례, 건물의 상태, 임대차 관계의 명확성, 주변 개발 계획, 경매 시장의 경쟁 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 건물 및 임대차 관계 미확인 등 추가적으로 확인해야 할 사항들을 감안해야 합니다. 본 보고서에서는 상세한 시장 조사를 바탕으로 한 정확한 예상 입찰가를 제시하지는 않으나, 위에서 언급된 제반 사항을 면밀히 검토한 후 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.