나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8966 [1] 대구광역시 동구 둔산동 989 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 둔산동 소재 "둔산마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 전임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 남동측으로 폭 약 1.5미터의 도로와 접하나, 폐도이며, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(2) : 남서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10),토지거래계약에관한허가구역(2023-07-27)(지 정기간: 2023.8.2.~2028.8.1.<부동산 거래신고 등에 관한 법률>), <추가기재>하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10),토지거래계약에관한허가구역(2023-07-27)(지 정기간: 2023.8.2.~2028.8.1.<부동산 거래신고 등에 관한 법률>), <추가기재>하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.

물건 비고

일괄매각. 목록 2 제1종일반주거지역이고, 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’이며, 일부 도시계획시설 도로저촉부분 감안 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8966 (1)

소재지: 대구광역시 동구 둔산동 989

토지 용도 (공부상/현황): 답 / 전

토지 면적: 592.00㎡ (약 179.08평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

감정가: 526,670,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 칠곡농업협동조합 (칠OOOOOOO)

주요 특이사항: 일괄매각. 제1종일반주거지역. 공부상 '답'이나 현황 '전'. 일부 도시계획시설 도로 저촉 부분 감안 평가.

2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

* 대구광역시 동구 둔산동 "둔산마을" 내에 위치합니다.

* 주변은 단독주택 및 주거나지로 형성되어 있습니다.

교통 상황:

* 차량 접근이 가능합니다.

* 대중교통 이용 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로 상태:

* 기호(1) 토지: 지적도상 남동측 폭 약 1.5미터 도로와 접하나, 폐도이며 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

* 기호(2) 토지: 남서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

* 2005년 2월 14일 칠곡농업협동조합 근저당권(금13,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리:

* 제시된 등기사항증명서 상 모든 권리(근저당, 지상권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 총 임차인 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대차 관계는 미상임.

* 금액이 미상이라도 인수 보증금이 0원이라는 점을 고려하더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 대구광역시 동구 둔산동의 주거지 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 주거나지가 주를 이루고 있습니다.

* 전반적인 상업 활동보다는 주거 지역 특성에 따른 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능 중심의 개발이 예상됩니다.

5. 생활정보

주거 환경:

* "둔산마을" 내에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

* 주변이 단독주택 및 주거나지로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설:

* 구체적인 편의시설에 대한 정보는 부족하나, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 추정됩니다.

교통:

* 차량 이용 시 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 현황 불일치: 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중으로, 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 도시계획시설 저촉: 평가에 반영되었으나, 일부 토지가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 실제 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

* 군사시설 관련 구역: 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역(2종, 3종)에 포함되어 있어, 건축 제한이나 소음으로 인한 생활 환경 영향이 있을 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 2028년 8월 1일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다.

* 하천구역 여부: 하천구역에 해당하는지 여부에 대한 확인이 필요하며, 건설과 문의가 요구됩니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상이고 보증금 총액이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 대구 공군기지 관사가 인근에 위치하며, 이는 군사시설 보호법 및 소음대책구역 지정과 관련된 잠재적 제약을 시사합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 동구 둔산동에 위치한 토지 매각 건으로, 권리관계는 매우 명확하여 낙찰 후 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 건물이 없어 토지만의 가치를 평가해야 하며, 제1종일반주거지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

* 다만, 토지 현황과 공부상의 차이, 도시계획시설 저촉, 군사시설 관련 구역 지정 및 토지거래허가구역 지정 등 여러 제한사항이 존재하므로, 취득 후 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

* 임대차 관계가 미상이고 보증금이 0원이라는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* "둔산마을" 내에 위치한 주거지로서, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 향후 도시계획 변경 또는 개발 시 추가적인 가치 상승 잠재력을 가집니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정은 시장 조사, 주변 시세 분석, 본 물건의 권리 분석 및 현황 조사 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 감정평가액은 526,670,000원이며, 이는 본 물건에 대한 최초 평가 금액입니다.

* 잠재적 리스크 요인들을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.