나이스옥션 법원경매 천안 2025타경657 [1] 충청남도 아산시 도고면 신유리 336-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 도고면 신유리 소재 '도고저수지' 남측 인근에 위치하고,
주변은 전원주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 전원주택마을로서, 접근성 및 주변
환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 평지인 토지로서, 현황 '부속토지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)(2)토지 공히 동측으로 노폭 약 4미터 정도인 전원주택마을 내 포장도로에
인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).

제시목록 외의 물건

- 기호(1) : 다용도실, 휴게실, 비닐하우스, 차양 각 1동이 소재함.

- 기호(2) : 차고(태양광시설) 1동이 소재함.

- 본건 토지상의 정원수(소나무, 단풍나무 등), 화단, 수목울타리(측백나무) 등의
정원시설은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

- 기호(1)토지상의 골프연습시설은 간이한 시설로서 이동가능하여 본건 평가에서
제외하였음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 기호(2)토지의 서측부분에 남측으로 인접하는 타인토지상의 건물이 일부 참범하는
것으로 목측되며, 정확한 경계 등은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌구조,일반목구조 기타지붕 2층으로
(사용승인일: 1996.12.04 / 증축(1층 주택 6.53㎡, 2층 주택 62.33㎡): 2001.06.07)

외벽 : 드라이비트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.

이용상태

본건 건물 1,2층은 '단독주택'으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

- 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 다용도실, 비닐하우스,
휴게실, 차양, 차고 각 1동이 소재함.

- 본건 건물에 부합되어 있는 현관 포치, 계단 등은 건물과의 관계 및 거래관행 등을
고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 매각에 포함. 본건 지상의 골프연습시설은 매각에서 제외.