나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12221 [1] 충청남도 아산시 송악면 마곡리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 기마 · 평가일 2025.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 (1)은 충청남도 아산시 송악면 마곡리 소재 ""바느실마을"" 북측 근거리에 위치하며,
주위는 자연부락 및 농경지의 혼합지로 주위 환경 보통임.

교통상황

본건은 맹지로 차량 출입 곤란하나, 부근 마곡리 185-1, 186-1 토지 소유자의 묵인하에
통행하고 있으며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 토지로 '창고 및 관리사' 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이나 마곡리 185-1, 186-1 토지 소유자의 묵인하에 간선도로와 통행하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역

가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,
농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>

<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

제시목록 외의 물건

건물감정요항표 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대사항 미상임.

2.본건 기호(1) 지상에 소재하는 바닥포장, 조경, 수목 등은 일반적인 거래관행을 고려하여
토지 및 건물에 포함하여 평가하였음.

3.본건 기호 ""1""지상에 사진용지와 같이 기호 ""2""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 경량
철골조 판넬지붕 단층 창고 및 캐노피 약 36㎥, (ㄴ)비닐하우스 농업용창고 약 40㎥,
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 간이 관정 1식이 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이
아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 가동 멸실임.

기호(2) 나동

철파이프조(경량철골조) 칼라철판 지붕 단층으로
(사용승인일 : 1997.06.19.)

외벽은 철판잇기 마감
내벽은 철판잇기, 샌드위치 판넬 및 합판 등 마감
바닥은 몰탈 및 장판 마감
천정은 철판 및 벽지 마감
창호는 샤시 마감

이용상태

기호(2) 나동 창고 및 일부 주택(방1, 거실, 욕실 겸 화장실1)로 이용 중임.

설비내역

주택부분 전기판넬 사용하고 있음.

부합물 및 종물

(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 창고 약 36㎡
(ㄴ) 비닐하우스 농업용창고 약 40㎡
(ㄷ) 판넬조 간이관정 1식

공부와의 차이

기호 (2) 가동 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대 관계 미상임.

2.제시외 건물 (ㄱ) ∼ (ㄷ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매
진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.

3. 제시목록 및 등기사항전부증명서상 철팔이프조이나 철파이프조의 오기로 보여짐.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㄱ,ㄷ).비닐하우스 매각에서 제외. 목록2 건물 중 1동 축사는 멸실됨. 목록1은 창고 및 관리사 부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 마곡리 185-1, 186-1 토지 소유자의 묵인하에 간선도로와 통행히고 있음.