나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12221 [1] 충청남도 아산시 송악면 마곡리 186 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12221 [1] 충청남도 아산시 송악면 마곡리 186 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경12221 | 소재지: 충청남도 아산시 송악면 외암로 715 | 감정가: 176,035,000원 | 최저가: 123,225,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 천안지원 2025타경12221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12221 (1)

소재지: 충청남도 아산시 송악면 마곡리 186

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 176,035,000원

토지면적: 1969.00㎡ (약 595.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 588.00㎡ (약 177.87평)

건물 제시외면적: 77.00㎡ (약 23.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건(1)은 충청남도 아산시 송악면 마곡리 소재 "바느실마을" 북측 근거리에 위치합니다.

주위는 자연부락 및 농경지가 혼합된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건 토지가 지적도상 맹지여서 차량 출입이 다소 곤란할 수 있습니다.

하지만 인접 토지(마곡리 185-1, 186-1) 소유자의 묵인 하에 간선도로와 통행하고 있습니다.

인근에 시내버스 정류소가 소재하나, 운행 빈도 등이 다소 불편할 수 있어 대중교통 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획은 농림지역으로, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당됩니다.

경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

제시외 건물 (ㄱ)과 (ㄷ)은 감정평가서상 포함되어 있으나, 비닐하우스(ㄴ)는 매각에서 제외되었습니다.

목록 2 건물 중 1동(가동)은 멸실된 상태입니다.

주의해야 할 사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 아산시 송악면의 농경지 및 자연부락이 혼합된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

주 용도가 '동물 및 식물 관련시설'로 지정되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 해당 업종이나 관련 시설이 입지할 경우 그 특수성으로 인한 가치를 가질 수 있습니다.

농림지역이라는 토지이용계획은 개발행위에 대한 제약이 존재함을 의미합니다.

1.5. 생활정보

건물 이용 상태는 기호 (2) 나동이 창고 및 일부 주택(방 1, 거실, 욕실 겸 화장실 1)으로 이용 중입니다.

주택 부분은 전기판넬 난방 설비를 사용하고 있습니다.

본건 기호 (1) 지상에 소재하는 바닥 포장, 조경, 수목 등은 일반적인 거래 관행을 고려하여 토지 및 건물에 포함하여 평가되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

도로 접근성은 지적도상 맹지이며, 인접 토지 소유자의 묵인 하에 통행이 이루어지고 있어 통행권 확보에 대한 잠재적 위험이 존재합니다. 통행 승인이 취소될 경우 접근성에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 중 가동이 멸실되어 실제 사용 가능한 건물 면적이 감소했습니다.

제시외 건물 중 비닐하우스(ㄴ)는 매각 대상에서 제외되었으므로, 현 상태 그대로 매각된다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 추가 확인이 필수적입니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설립승인지역 등에 해당되어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 여러 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 송악면 마곡리 소재, 감정가 176,035,000원의 동물 및 식물 관련시설 용도의 부동산입니다. 지적도상 맹지이나 인접 토지의 묵인 하에 통행이 이루어지고 있으며, 법정지상권 성립 가능성이라는 권리적 부담이 있습니다. 건물 일부 멸실, 비닐하우스 매각 제외 등 현황에 대한 고려가 필요합니다. 주위 환경은 농경지와 자연부락이 혼합되어 있어, 특정 용도에 적합할 수 있습니다. 잠재적 리스크와 권리관계를 면밀히 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

동물 및 식물 관련 시설의 용도로 계획된 부지로서, 해당 업종 또는 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 잠재적 가치를 제공할 수 있습니다.

농림지역의 특성을 활용하여 농업 관련 시설이나 농장 등으로 활용하고자 하는 투자자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

경매 특성상 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계