나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3784 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 2동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3784 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 2동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3784
• 주소: 대전광역시 서구 둔산북로 215 가람아파트, 2동 13층1303호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경3784 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산북로 215 가람아파트, 2동 13층1303호 | 감정가: 968,000,000원 | 최저가: 677,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3784 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 2동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 968,000,000원

토지면적: 64.46㎡ (약 19.50평)

토지 지분: 64.4599㎡ (약 19.50평)

건물면적 (전용면적): 137.31㎡ (약 41.53평)

건물 지분: 137.31㎡ (약 41.53평)

공급면적: 약 158.59㎡ (약 47.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전문정중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2동 제13층 제1303호이며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥 마감재, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트 등으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 전기, 소방, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 폭은 20~30미터 내외로 포장되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업) 등이며, 관련 법규에 따른 제한사항(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 중점경관관리구역 등)이 존재합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동의 중심부에 위치하고 있으며, 대전문정중학교를 비롯한 다수의 교육 시설과 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 간선도로와의 접근성이 뛰어나고 버스 정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided info] 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하여 주거 환경이 안정적이며, 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. [cite: Provided info, 4]

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 권리 분석 시, 해당 경매 개시 결정 이후 발생하는 모든 권리 변동 사항과 말소 기준 권리보다 선순위 또는 동순위의 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 실제 권리 분석은 추가적인 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 진행하는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

소재지인 둔산동 일대는 대전의 대표적인 주거 및 행정 중심지 중 하나로, 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다. [cite: Provided info] 본건이 위치한 가람아파트는 다양한 편의시설과 학군을 갖추고 있어 주거 만족도가 높게 형성되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 원활하며, 이는 거주민의 생활 편의성을 높이는 동시에 잠재적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 대전문정중학교 북측 인근에 위치하며, 한밭초등학교, 은빛유치원 등 교육 시설이 인근에 분포하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. [cite: Provided info] 차량 접근성이 양호하며, 주요 도로변에 위치하고 있어 시내외 이동이 편리합니다. [cite: Provided info] 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

6. 주변 시설 및 혐오 시설

주변에는 대전문정중학교를 비롯한 교육 시설이 자리하고 있어 학군이 양호한 편입니다. 또한, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 일반적인 편의 시설 이용에 어려움은 없습니다. [cite: Provided info, 4] 현재까지 조사된 정보와 주변 환경에 대한 검색 결과에서 본건 아파트 단지 또는 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 화장장, 유해 공장 등)이 인지되지는 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임대 관계는 미상임"이라는 점입니다. [cite: Provided info] 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 본건 건물은 1991년 준공되어 연식이 있는 편으로, 내부 시설의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

대전지방법원 2025타경3784 (1) 사건의 본건은 대전 서구 둔산동의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 우수한 학군과 편리한 생활 인프라, 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. [cite: Provided info, 4, 9] 다만, 미상의 임대 관계 및 건물 연식으로 인한 잠재적 리스크는 명확히 인지해야 할 부분입니다. 철저한 명도 계획 수립과 함께 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 둔산동 핵심 입지에 소재.

대전문정중학교 등 교육 시설과의 인접성으로 교육 특화 가치 보유.

다양한 편의 시설 및 교통망으로 생활 편의성 극대화.

일괄 매각으로 토지 및 건물에 대한 권리 확보 용이.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매7계