나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502769 [1] 대전광역시 동구 성남동 528 스마트뷰 102동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502769 [1] 대전광역시 동구 성남동 528 스마트뷰 102동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502769
• 주소: 대전광역시 동구 성남로 15 스마트뷰, 102동 15층1502호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경502769 | 소재지: 대전광역시 동구 성남로 15 스마트뷰, 102동 15층1502호 | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 272,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*.* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502769 (1)

*.* 소재지: 대전광역시 동구 성남동 528 스마트뷰 102동 15층1502호

*.* 용도: 아파트

*.* 감정가: 389,000,000원

*.* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

*.* 경매구분: 부동산강제경매

*.* 채권자: 신O

*.* 면적 정보

- 토지면적: 45.39㎡ (약 13.73평)

- 토지지분: 45.3881㎡ (약 13.73평)

- 건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

- 건물지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

*.* 특이사항: 주거환경개선지구

*.* 주의사항: (별도 기재 없음)

*.* 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 성남동 소재 '성남초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 수준입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층 중 15층 1502호로서, 외벽은 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감, 창호는 샷시 등입니다.

- 이용상태: 아파트 등으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북서측 약 22m, 북동측 약 38m, 남동측 약 16m, 남서측 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(구성지구 주거환경개선사업), 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역 - 별도 확인 요함), 주거환경개선지구(구성지구)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

*.* 소재지 정보

본 물건은 대전광역시 동구 성남동에 위치한 스마트뷰 아파트 102동 15층 1502호입니다. 주변에는 성남초등학교가 남동측에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

*.* 물건 상세 내역

본건은 2011년 12월에 준공된 스마트뷰 아파트 단지의 일부로, 총 25층 중 15층에 위치한 남향 아파트입니다. 전용면적 84.89㎡(약 25.68평)으로, 방 3개, 욕실 2개의 일반적인 아파트 구조를 가지고 있을 것으로 추정됩니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있으며, 기본적인 생활 편의 설비(난방, 급배수, 승강기 등)가 완비되어 있습니다.

*.* 입지조건

대전광역시 동구 성남동 일대는 성남초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어진 곳입니다. 또한, 여러 폭의 도로와 인접해 있어 차량을 이용한 시내 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 성남초등학교는 2025년 기준 약 336명의 학생이 재학 중인 공립 초등학교로, 단지에서 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다. '아름다운 학교'로 선정된 학교숲을 보유하고 있어 교육 환경 및 정서 함양에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

*.* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차로, 매각 후에는 기존의 담보권이나 저당권 등이 소멸되는 경우가 많습니다. 따라서 권리관계가 비교적 명확하며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리만 소멸하는 경우도 있으므로, 정확한 권리분석은 입찰 전 반드시 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

*.* 상권분석

성남동 일대는 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 주변으로 상가, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 인근에 위치한 성남초등학교 학생 및 교직원, 그리고 거주민들을 대상으로 한 상권 이용 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

*.* 생활정보

본 물건은 대전성남초등학교 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 주택, 관공서, 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 아파트 설비(난방, 급배수, 승강기 등)가 갖추어져 있어 편안한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

*.* 잠재적 리스크

1. 주거환경개선지구: 본 물건은 '주거환경개선지구'로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역이 노후불량 건축물이 밀집하고 정비 기반 시설이 열악한 지역으로, 도시 저소득 주민의 주거 환경을 개선하기 위한 사업이 진행되거나 예정되어 있을 수 있습니다. 구성2구역 주거환경개선사업이 진행 중이거나 완료 예정인 점을 고려할 때, 향후 사업 추진에 따른 소음, 분진, 교통 통제 등의 불편함이 발생할 수 있으며, 지역의 변화 가능성도 존재합니다.

2. 교육환경보호구역: '상대정화구역' 및 '절대정화구역'으로 지정되어 있어, 주변 교육 시설(성남초등학교)의 보호를 위한 건축 및 용도 제한이 있을 수 있습니다. 이는 추후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. (반드시 별도 확인 요함).

3. 가축사육제한구역: 일부 제한이 있을 수 있으나, 아파트 단지 내에서의 실질적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

4. 임대관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 대전 동구 성남동 일대는 재개발 또는 주거환경개선 사업이 진행되는 지역이 포함되어 있어, 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 간헐적인 불편함(소음, 분진 등)은 고려해야 합니다.

*.* 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 성남동의 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 입지에 위치하고 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편이며, 감정가 3억 8,900만 원에 경매로 나왔습니다. 주거환경개선지구에 포함되어 있다는 점은 향후 지역 개발 가능성과 함께 사업 진행에 따른 불편함도 야기할 수 있는 양면성을 지닙니다. 권리 관계는 강제경매로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 꼼꼼한 권리 분석이 필수적입니다.

*.* 투자 포인트

1. 양호한 입지 : 성남초등학교가 인근에 있고, 생활 편의 시설 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

2. 안정적인 시세 : 대전 동구 내에서 '스마트뷰' 아파트는 시가총액 상위 단지에 속하며, 비교적 안정적인 시세(2025년 12월 2주 기준 3.3㎡당 1,055만 원, 총 시가총액 23,329,750만 원)를 유지하고 있습니다.

3. 개발 가능성 : 주거환경개선지구에 포함되어 있어, 향후 지역 재개발 또는 정비 사업을 통해 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 사업 진행 과정에 대한 면밀한 파악 필요).

4. 경매 투자 기회 : 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계