나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503195 [1] 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 5층515호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503195 [1] 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 5층515호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경503195 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 106 메가시티, 5층515호 | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 251,860,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503195 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 5층515호

용도: 근린생활시설

감정가: 514,000,000원

토지면적: 34.07㎡ (약 10.31평)

건물면적: 132.35㎡ (약 40.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 12월 21일

건물구조: 철근콘크리트조 8층 건물 중 5층

이용현황: 교육연구시설(학원) - 미술로생각하기

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 종촌동에 위치하며, "종촌중학교"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

건물은 메가시티 빌딩 5층 515호이며, 주변으로는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지들이 형성되어 있어 생활 편의 및 접근성이 우수합니다.

교통은 남측으로 도움1로에 직접 접하고 있으며, 이를 통해 세종로(국도 1호선) 등 주요 도로망과 쉽게 연결됩니다.

또한, 남서측 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물이 접하고 있는 도로는 남측의 아스콘 포장도로입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함되어 있습니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 특별한 사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 임대 관계는 현재 확인되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

주변에 근린생활시설과 공동주택 단지가 밀집해 있어, 현재 학원으로 이용 중인 것처럼 교육 및 상업 시설에 대한 안정적인 수요가 예상됩니다.

대로변 인접 및 버스정류장과의 가까운 거리로 인해 고객 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "종촌중학교"가 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택 단지가 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 본건 물건지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 존재한다면, 명도 절차에 대한 추가적인 검토와 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 학원 운영 또는 관련 업종의 허가 시 교육환경 보호에 관한 법률상의 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

이 외에도 부동산 시장의 일반적인 변동성 및 경기 침체 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 현재 학원 용도로 활발히 이용되고 있습니다.

신축 연한(2015년 사용승인)으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 교통 편리성과 주변 배후 수요를 갖춘 좋은 입지를 자랑합니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 명확하여 안정적인 취득이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 상대보호구역 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 성장 가능성이 높은 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 학원 용도로 사용 중이며, 주변 주거 단지의 풍부한 배후 수요로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2015년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 건물에 속하여 초기 투자 후 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄적으로 취득 가능하여 권리 분석이 간편하고, 향후 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계