나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503179 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 514-22 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503179 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 514-22 대지 경매

• 사건번호: 2025타경503179
• 주소: 세종특별자치시 장군면 대교리 514-22
• 용도: 대지

대전지방법원 경매8계 2025타경503179 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 514-22 | 감정가: 200,720,000원 | 최저가: 98,352,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경503179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503179 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 514-22

* 용도: 대지

* 감정가: 200,720,000원

* 토지면적: 104.00㎡ (약 31.46평)

* 토지지분: 104㎡ (약 31.46평)

* 건물면적: 0㎡ (나대지 상태)

* 매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

* 경매구분: 부동산임의경매 (채권자 임의로 신청한 경매)

* 채권자: 대OOOOOOOO

* 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 위치하며, "대교3리 마을회관" 서측 또는 북서측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 전원생활과 농업 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 기호 1 토지는 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 북동측으로 1차선 도로에 접해 있습니다. 최근 개발된 '더그르노블' 단지 등 타운하우스 개발이 이루어지고 있는 점으로 보아, 주거 환경 개선 및 개발 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 등기사항전부증명서상 설정된 근저당권보다 후순위로 설정된 지상권은 본 경매 절차에서 말소될 가능성이 높습니다. 이는 해당 지상권자가 경매 절차를 통해 권리를 회복하기 어렵다는 것을 의미하며, 낙찰자는 해당 지상권의 부담 없이 토지를 취득할 수 있습니다. 그러나 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 장군면 대교리는 주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 복합적인 용도 지역입니다. 이는 상업 시설이 밀집한 도심 지역이라기보다는, 전원생활의 기반을 갖추면서도 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능한 지역임을 시사합니다. 비교적 최근에 '더그르노블'과 같은 타운하우스 단지 개발이 이루어진 점은 해당 지역에 새로운 주거 수요가 있음을 보여주지만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

본건 인근에는 "대교3리 마을회관"이 위치하고 있으며, 차량으로 접근 가능한 지역에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 최근 뉴스 기사에서는 고운동 경계 지역에 타운하우스 단지가 개발되면서, 고운동 인근의 초중고교 및 대형 마트, 병원, 공원 등이 10~15분 거리에 위치하게 되어 생활 인프라가 개선되었음을 언급하고 있습니다. 이는 본건의 잠재적인 생활 편의성 향상 가능성을 시사합니다.

* 잠재적 리스크

본건 토지 이용 시 몇 가지 유의사항과 잠재적 리스크가 존재합니다. 우선, 기호 2 토지는 사유지(515-13번지, 지목: 임야)에 설치된 콘크리트 포장도로를 통해 접근하고 있어, 향후 해당 도로의 이용을 위해서는 토지 소유주와 별도의 협의 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 기호 1 토지 경계상 인접 토지(515-35, 515-11번지)에 설치된 계단 통로 시설의 일부가 소재할 가능성이 있어, 경매 참여 시 철거 등 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 기호 2 토지 상에는 창고(약 15㎡), 조립식 간이창고(약 7.5㎡), 수목, 울타리 등 제시외 물건이 소재하고 있어, 이들에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 주변에 축산업 시설이 존재하거나 향후 들어설 가능성이 있으며, 이는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '중점경관관리구역' 지정은 건축 및 개발 행위에 대한 제한 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리의 대지로서, 104.00㎡(약 31.46평)의 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변의 주택, 근린생활시설, 농경지 혼재 지역이라는 점과 일부 타운하우스 개발 사례는 조용한 주거 환경을 선호하는 이들에게 매력적일 수 있습니다. 차량 접근성과 인근 버스 정류장을 통한 기본적인 교통 편의성도 갖추고 있습니다. 그러나 사유지 도로 이용 협의 필요성, 인접 토지 경계 침범 가능성, 제시외 물건 처리 문제, 그리고 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역 지정으로 인한 잠재적 개발 및 환경 제약은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 면밀히 분석한다면, 토지로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 세종시라는 행정수도라는 장점을 바탕으로 한 토지 가치 상승 잠재력입니다. 둘째, 104㎡의 비교적 작은 면적으로, 개인 주택 부지나 소규모 건축을 고려할 수 있는 규모입니다. 셋째, 주변에 전원주택 단지 개발이 이루어지고 있다는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 넷째, 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 철저히 분석하고 사업 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

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