나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3780 [1] 대전광역시 중구 선화동 157-2 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3780 [1] 대전광역시 중구 선화동 157-2 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경3780
- 주소: 대전광역시 중구 선화서로126번길 19
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매4계 2025타경3780 | 소재지: 대전광역시 중구 선화서로126번길 19 | 감정가: 732,551,680원 | 최저가: 512,786,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2025타경3780 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경3780 (1)
소재지: 대전광역시 중구 선화동 157-2
용도: 단독주택
감정가: 732,551,680원
토지면적: 220.80㎡ (약 67.00평)
건물면적: 381.92㎡ (약 115.51평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
건축물 사용승인일: 1997년 1월 23일
건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 3층
외벽: 드라이비트 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호 등
건물 이용상태: 주택
설비내역: 위생 및 급배수 설비 등
임대관계: 미상
1.2. 입지조건
주변 환경: 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 '중앙초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역입니다.
교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
도로 상태: 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화12호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 이OO입니다. (주의사항: 일괄매각)
부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.
다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인 및 전문가의 정밀한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.
1.4. 상권분석
선화동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 특히 재개발·재건축 사업 및 도심재생 뉴딜사업이 활발히 예정되거나 진행 중인 지역입니다.
본건 인근의 중앙초등학교는 교육 환경에 긍정적인 영향을 주며, 주변에는 다양한 근린생활시설과 상가주택이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
대규모 신규 개발이 완료될 경우, 지역 부동산 시세 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.
1.5. 생활정보
교육 시설: 북측 인근에 중앙초등학교가 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다.
교통: 인근 버스정류장에서 다수의 시내버스 노선(예: 311번, 중앙로역 인근 버스노선 등)을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.
편의 시설: 주변 상가주택 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건축 연도: 1997년 준공되어 28년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 세입자와의 협의 및 절차 진행에 예상치 못한 변수가 있을 수 있습니다.
토지 이용 제한: '소로3류(폭 8m 미만)' 접합으로, 건축법상 도로 폭 요건 충족 여부 및 신축 시 제약 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
가축사육제한구역: 해당 지역은 가축분뇨법에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다. (향후 건축물 용도 변경 또는 증축 시 관련 규정 확인 필요)
개발 관련 불확실성: 선화동 일대 개발 계획이 활발하지만, 구체적인 사업 일정 및 결과에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대전광역시 중구 선화동의 입지적 장점을 갖춘 단독주택으로, 초등학교와 근접한 교육 환경을 자랑합니다.
2종 일반주거지역에 속해 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 계획 수립이 용이합니다.
건축 연식, 미상 임대 관계 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하나, 대규모 개발 사업이 예정된 지역의 특성상 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
건축법상 도로 폭, 토지 이용 제한 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
교육 환경: 중앙초등학교 인접으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
입지: 대전 원도심의 개발 호재가 집중되는 선화동에 위치하여 미래 가치가 높습니다.
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 계획 수립의 유연성을 가집니다.
잠재적 가치 상승: 노후 건축물 리모델링 또는 신축을 통해 가치 증대를 꾀할 수 있으며, 지역 개발에 따른 수혜가 예상됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계