나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503206 [1] 세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 102동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503206 [1] 세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 102동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경503206 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 충현로 159 욱일아파트, 102동 7층702호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2025타경503206 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.2. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경503206 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 102동 7층702호

물건종별: 아파트

용도: 아파트

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 308,000,000원

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 60.29㎡ (약 18.24평)

토지 지분율: 6029.075562700965

건물면적: 134.45㎡ (약 40.67평) - 공급면적 기준

추정 전용면적: 약 104.87㎡ (약 31.73평)

건물 지분율: 13444.999999999998

토지 및 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리에 위치한 욱일아파트 102동 7층 702호입니다. 인근에는 신봉초등학교가 소재하고 있으며, 동측으로는 조치원역이 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 점포 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 앞 침산리 택지지구 개발로 인해 상권이 형성되어 있으며, 다양한 프랜차이즈와 음식점 등이 밀집한 '침산리 먹자골목' 또는 '욱일 앞'이라 불리는 지역이 발달해 있습니다.

1.5. 교통 상황

본건까지 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 조치원역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 조치원역 후문과는 약 200m 거리에 있어 철도 교통 이용이 탁월합니다.

1.6. 건물 및 설비 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 중 제7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전, 화재경보기, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭25m~30m), 소로1류(폭10m~12m), 소로2류(폭8m~10m), 중로2류(폭15m~20m)에 접하거나 저촉되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 포함됩니다.

1.8. 공부상 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대 내역은 미상이며, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 주변 탐문을 통해 감정평가되었습니다. 욱일아파트라는 명칭이 욱일기를 연상시켜 부정적인 인식을 줄 수 있다는 점이 언급되었습니다.

1.9. 최고의 입지

조치원역과의 매우 근접한 거리(도보 이동 가능)는 본 건의 최대 강점 중 하나입니다. 이를 통해 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 조치원역 주변으로 형성된 상권과 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 신봉초등학교 등 교육시설과도 가까워 주거 편의성이 높습니다.

1.10. 권리 분석

본 경매는 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 등기부상 선순위 권리(근저당, 담보신탁 등)를 제외한 후순위 권리 및 채무를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 외의 숨은 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 가능성은 항상 있으므로, 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 통해 세부 사항을 확인해야 합니다. 채무자와 소유자가 동일인인 점은 일반적인 경우입니다.

1.11. 상권 분석

욱일아파트 주변은 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설이 밀집한 지역입니다. '침산리 택지지구'와 '침산리 먹자골목'의 발달로 인해 젊은 층의 유동인구가 많으며, 각종 프랜차이즈, 음식점, 카페 등이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다. 조치원역 주변의 교통 허브 역할과 함께 상권이 형성되어 있어 상업 활동 및 주거 생활 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

1.12. 생활 정보

교육: 신봉초등학교, 조치원교동초등학교, 조치원중학교, 조치원여자중학교, 세종고등학교, 세종여자고등학교, 고려대학교 세종캠퍼스, 홍익대학교 세종캠퍼스 등 다수의 교육 기관이 인접해 있습니다.

편의시설: 조치원역 인근의 상업 시설, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 조치원테마거리와 같은 문화 공간도 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 조치원역을 통한 KTX 및 일반 열차 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

1.13. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 본건은 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 내부 상태, 수리 필요 여부, 점유 관계 등에 대한 확인이 필요하며, 이는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

미상 임대 내역: 임대 내역이 확인되지 않아, 현재 점유자의 현황 및 명도 관련 사항을 추가적으로 파악해야 합니다.

소음 발생 가능성: 조치원역과 인접한 동의 경우, 기차 운행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.

지역 내 환경 문제: 세종시 북부 지역(조치원 인근 포함)에서 쓰레기 소각장 및 폐기물 처리 시설 설치 관련 갈등이 지속되고 있으며, 이에 따른 환경 문제 및 주민 갈등이 존재합니다. 비록 본건 아파트 단지가 소각장 예정 부지와 직접 인접해 있지는 않으나, 쓰레기 운반 차량 통행 경로 상의 영향이나 지역 전체의 개발 및 환경적 측면에서 잠재적인 부정적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

아파트 명칭: '욱일아파트'라는 명칭이 특정 역사적 맥락을 연상시켜 일부에서 부정적 인식을 줄 수 있다는 점이 언급되었습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 세종시 조치원읍의 핵심 입지에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 아파트입니다. 조치원역과의 근접성은 최대 장점이며, 주변 상권 및 교육 시설도 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대 내역 불확실성, 기차 소음 가능성과 더불어, 조치원 지역 전반의 쓰레기 소각장 설치 관련 지역 사회 갈등 및 환경 문제에 대한 잠재적 영향을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 명도 및 내부 수리 비용 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

탁월한 교통 접근성(조치원역 인접) 및 잘 발달된 지역 상권은 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승의 잠재력을 제공합니다. 조치원역 주변 지역은 교통 요지로서의 가치가 꾸준히 인정받고 있습니다. 다만, 지역 내 환경 문제 및 소음 가능성 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 경매 절차 진행 시, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 명도 절차, 내부 수리 비용 등을 사전에 충분히 고려하여 수익률을 계산해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계