나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51654 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2220 청주가경아이파크 106동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51654 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2220 청주가경아이파크 106동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51654
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 서현로 66 청주가경아이파크, 106동 9층901호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경51654 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서현로 66 청주가경아이파크, 106동 9층901호 | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 434,700,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51654 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 2220 청주가경아이파크 106동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 621,000,000원

토지면적: 48.02㎡ (약 14.53평)

토지지분: 48.0176㎡ (약 14.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.69㎡ (약 25.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

1.2. 건물 세부 정보

위치 및 주위환경:

대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치하며, 서현초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 주거지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 9층에 위치한 제901호입니다. 건물 외벽은 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 남서측으로 노폭 약 22m, 남동측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택용지입니다. 건폐율 30% 이하, 용적률 230% 이하, 높이 25층 이하(최고 30층 이하)로 건축이 가능합니다. 지구단위계획구역(가경홍골지구)에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 특수도로(보행자전용도로)와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 다수의 학교(복대초, 서현중, 서현초)에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지:

청주시 흥덕구 가경동은 청주의 대표적인 주거 중심지로, 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건은 서현초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 다수의 도로가 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 상권분석

3.1. 주변 상권:

단지 인근에 근린생활시설과 상업시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 가경동 일대는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

4. 생활정보

4.1. 편의시설:

서현초등학교, 서현중학교, 복대초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 환경을 제공합니다.

단지 주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 권리분석

5.1. 경매 구분:

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 인수되는 권리는 제한적일 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 상세한 권리 분석이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주변 시설:

주변 환경 조사 결과, 혐오 시설이나 특별히 문제 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학원 등 관련 시설 설치에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평:

청주시 흥덕구 가경동 소재 청주가경아이파크 아파트는 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 27층 건물 중 9층에 위치하여 조망권 및 일조권 확보에 유리할 수 있으며, 아파트 건물과 토지가 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 6억 2천 1백만원으로 책정되었습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자가치:

가경동은 청주시의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요와 함께 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 본 물건은 초등학교와 인접한 입지로 교육 환경에 민감한 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 일괄 매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 입찰 전 현장 조사를 통해 임대 현황 및 내부 상태를 면밀히 확인하고, 상세한 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계