나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3930 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 117-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 소재 "돌밭골마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 동류형의 축사 및 농가주택, 농경지, 자연림 등이 산재하는 지역로서 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전축사부지로 이용중임. 기호(2,5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전축사부지로 이용중임. 기호(3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 하천 등으로 이용중임. 기호(4,6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전기타 및 일부 하천 등으로 이용중 임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 일부가 도로 및 하천 등이며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2~6) : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재하며, 일부는 하천 등임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대 상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(대덕천구역)<소하천정비법>임. 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, 소하천구역(대덕천구역)<소하천정비법>임. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 일부 도로 및 하천 등으로 이용중임. 기호(3) : 공부상 지목이 전이나, 현황 하천 등으로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 전기타 및 일부 하천 등으로 이용중임. 기호(6) : 공부상 지목이 전이나, 현황 전기타 및 일부 하천 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7,7-1,7-2) : 철파이프구조 갈바륨지붕 및 아연판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 철파이프구조 마감 등임. 기호(8~11) : 강파이프구조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 철파이프구조 마감 등임.

이용상태

기호(7,7-1,8,9) : 축사 등으로 이용중임. 기호(7-2,10,11) : 퇴비사 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 1, 2 지상 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠, ㉡) 각 매각 포함. 목록 3, 6 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 8~11 본건 건물 내부 축산 관련 시설물 및 부대시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 목록 2, 5 지상에 소재하는 사료저장탱크 등은 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 목록 1~4 일부 소하천 구역에 저촉. 목록 1 공부상 ‘목장용지’이나 일부 ‘도로 및 하천’으로 이용중임. 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황 ‘하천’으로 이용중임. 목록 4, 6 공부상 ‘임야 또는 전’이나 현황 ‘전 및 일부 하천’으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경3930 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 117-1

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 363,704,800원

* 토지면적: 4658.00㎡ (약 1409.3평)

* 건물면적: 1273.00㎡ (약 385.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 청OOO

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 대덕리 소재 "돌밭골마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 동류형의 축사 및 농가주택, 농경지, 자연림 등이 산재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 도로상태: 기호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 도로 및 하천으로 이용 중임. 기호(2~6) 토지는 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재하며, 일부는 하천 등임.

* 토지이용계획: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 소하천구역(대덕천구역), 준보전산지 등 관련 법규에 따른 제한이 있음.

3. 권리분석

* 본 물건은 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸되는 물건입니다. 말소기준권리는 2021년 10월 7일 접수된 청주축산업협동조합의 근저당권입니다.

* 토지 등기부 요약: 소유권 이전 내역과 함께 다수의 가압류 및 임의경매 개시 결정 기입 등기가 말소될 예정으로 확인됩니다. 등기부상 채권 총액은 약 459,949,839원입니다.

* 건물 등기부 요약: 토지와 유사하게 소유권 변동 및 채권 내역이 확인되며, 임의경매 개시 결정 등기가 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이 (이용준)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 12월 28일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원 (임차인이 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사 등)로, 주변은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 전통적인 상업 지역과는 거리가 있으나, 축산업 운영에 필요한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역의 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 차량 이용 시 인근 간선도로를 통해 이동이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 주변은 농가주택 및 농경지가 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 3, 6번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 발급 기간 연장 가능성이 있으므로 입찰 전 해당 행정 관청에 사전 문의가 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치:

* 목록 1: 공부상 '목장용지'이나 현황 일부 '도로 및 하천'으로 이용 중입니다.

* 목록 3: 공부상 '전'이나 현황 '하천'으로 이용 중입니다.

* 목록 4, 6: 공부상 '임야 또는 전'이나 현황 '전 및 일부 하천'으로 이용 중입니다.

* 이는 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으며, 건축 등 추가 개발 시 문제가 될 수 있습니다.

* 소하천 구역 저촉: 목록 1~4 토지 일부가 소하천 구역에 저촉되어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 목록 1, 2 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다.

* 부동산 자체의 노후화 또는 수리 필요성 (건물 상태에 대한 상세 정보는 제한적입니다).

* 축산 관련 시설물(폐수 처리 시설 등)의 법적 기준 충족 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 관련 건물을 일괄 매각하는 특징이 있습니다.

* 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담은 없습니다.

* 다만, 일부 토지의 공부상 지목과 현황이 상이하고 소하천 구역에 저촉되는 부분이 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하는 점은 중요한 투자 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 절차가 간편합니다.

* 동물 및 식물 관련시설 용도로 활용 가능성이 높은 토지와 건물입니다.

* 넓은 토지 면적을 바탕으로 시설 확장 또는 용도 변경을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 부담금(보증금, 차임 등)이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정평가액 363,704,800원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 향후 활용 가치, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.