나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3961 [1] 충청북도 증평군 증평읍 남하리 419 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3961 [1] 충청북도 증평군 증평읍 남하리 419 답 경매

• 사건번호: 2025타경3961
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 남하리 419
• 용도: 답

청주지방법원 경매2계 2025타경3961 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 남하리 419 | 감정가: 68,908,000원 | 최저가: 33,765,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경3961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3961 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 남하리 419

용도: 답 (논)

감정가: 68,908,000원

토지면적: 1498.00㎡ (약 453.15평)

토지지분: 1498㎡ (약 453.15평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 채권자 정보

채권자: 증OOOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급 기간이 연장되었으니, 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망. 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명함.

1.4. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 증평군 증평읍 남하리 소재 농경지대 내에 위치하며, 주변은 주로 논, 밭 등 농경지와 일부 자연취락, 그리고 역사 문화 유적지(남하리사지) 등이 산재하고 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근은 가능하며, 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건은 현황 '답(논)'으로 이용 중인 토지입니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

증평군 전체 면적 중 농림지역이 약 32.3%를 차지하고 있어, 본건 역시 농림지역 내에 포함될 가능성이 높으며, 농지법에 따른 이용 및 보전 의무가 있을 수 있습니다. 자세한 토지이용계획은 별도 확인이 필요합니다.

제시목록 외의 물건:

없음

공부와의 차이:

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타):

(정보 없음)

1.5. 입지조건

본건은 충청북도 증평군 증평읍 남하리에 위치한 농지입니다. 주변은 논, 밭 등의 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 상대적으로 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 증평읍 소재지와는 차량으로 비교적 가까운 거리에 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다. 또한, 증평 남하리 일대는 역사 문화 유적지(남하리사지)와 연계된 지역으로, 자연 경관과 함께 역사적 가치를 지니고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 특별한 권리가 존재하는지 여부에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건은 현재 '답(논)'으로 이용되고 있는 농지로서, 일반적인 상업 시설이나 주거 시설과는 다른 특성을 가집니다. 상권 분석보다는 해당 토지의 장기적인 개발 잠재력, 농업적 가치, 그리고 주변 지역의 개발 계획과의 연계성을 평가하는 것이 중요합니다. 증평군은 충청북도 내에서 지리적으로 중앙에 위치하며, 지역 균형 발전을 위한 개발이 추진되고 있어 농지 또한 향후 가치 상승의 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

본건이 위치한 증평읍 남하리는 농촌 지역의 특성을 지니고 있어, 주거 환경은 비교적 조용합니다. 증평읍 중심부로 나가면 마트, 병원, 금융기관, 문화 시설 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 이는 증평읍 내 및 인근 지역으로의 이동을 지원합니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지 취득 규제: 본건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으니, 발급 요건 및 절차, 소요 시간을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

경계 불분명: 본건 토지는 인접 토지 및 인접 도로와의 경계가 불분명한 상태이므로, 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량 등을 입찰 전에 고려해야 합니다.

농지 이용 제한: 농지법에 따라 농지는 보전 및 이용에 관한 규제를 받습니다. 해당 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 입찰 물건과 마찬가지로, 현장 방문 등을 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본건 충청북도 증평군 증평읍 남하리 소재 답은, 농지 취득자격증명 제출 의무와 경계 불분명 등 유의사항을 철저히 숙지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다. 농지로서의 현재 가치 외에, 증평군 지역의 개발 잠재력과 향후 토지 이용 계획 변화 등을 고려하여 장기적인 관점에서 평가할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 증평군은 충청북도 내 중심부에 위치하며, 지속적인 개발 계획이 추진되고 있어 토지의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 관련 사업 투자: 친환경 농업, 스마트팜 등 미래 농업 관련 사업의 부지로서 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

가치 상승 기대: 현재 감정가 및 시세 대비, 향후 개발 또는 주변 여건 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계