나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51636 [1] 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51636 [1] 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51636
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 삼일로6길 4, 에이치시티 101동 5층502호
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매1계 2025타경51636 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 삼일로6길 4, 에이치시티 101동 5층502호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51636 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 씨OOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원

토지면적 (전유면적): 41.73㎡ (약 12.62평)

건물면적 (공급면적): 80.04㎡ (약 24.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.특이사항 및 주의사항

특이사항: 제공된 정보에 특이사항으로 기재된 내용은 없습니다.

주의사항: 본 건은 최선순위 전세권에 의한 경매 신청 사건입니다. 따라서 해당 전세권은 매각을 원인으로 소멸될 예정이므로, 인수하는 권리 부담은 없습니다.

1.1. 4.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 증평초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 주택, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등: 본 건 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접해 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(증평초등학교), 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부상과 현황 건물 이용상태 간에 특이사항은 없습니다.

기타참고사항: 현장 조사 시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 또한, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 증평초등학교의 서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주택, 상가, 공공기관 등이 혼재된 지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 좋고, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 용이하여 대중교통 이용도 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 최선순위 전세권자에 의해 신청된 임의경매 사건입니다. 권리 분석 결과, 경매 신청 채권자인 최선순위 전세권은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 본 건 취득 시 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리 사항은 없는 것으로 판단됩니다. (기타 추가 권리관계는 등기사항전부증명서 확인 필요)

1.4. 상권분석

증평초등학교 인근에 위치하며, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 상업적 이용 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 증평읍 시가지 내에 위치하여 기본적인 상권 기능을 확보하고 있으며, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근 근린생활시설 이용 가능.

교육시설: 증평초등학교 (서측 인근)

교통: 인근 간선도로 및 버스정류장 이용 가능.

주거환경: 주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재한 복합 지역.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 본 건은 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어, 저고도 비행 훈련 등으로 인한 소음 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 9층 건물로서 건축된 지 일정 기간이 경과하였을 수 있으며, 이에 따른 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 비행안전구역 및 중점경관관리구역 등으로 지정된 점은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정 및 실제 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 증평초등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 교육 시설 접근성이 뛰어나고 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 비행안전구역 지정에 따른 소음 가능성, 건물 노후화, 향후 개발 제한 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 추가적인 권리/임대차 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

권리 인수 부담이 없어 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

증평초등학교 인근이라는 입지 조건은 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근 시 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계