나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20867 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 송전리 19-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 송전리 소재 "송전리마을회관" 북측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지 : 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)토지 : 세장형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지 : 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
기호(3)토지 : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량철골구조위아스팔트싱글지붕 단층건으로서
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
- 창호 : 샤시창호 마감 등임.

이용상태

단독주택(방2, 주방1, 거실1, 욕실2 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20867 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 송전리 19-6

용도: 단독주택

토지 면적: 964.00㎡ (약 291.61평)

건물 면적: 93.63㎡ (약 28.32평)

감정가: 257,765,700원 (약 2억 5,777만원)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 송전리 소재 "송전리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 토지 및 건물 현황

토지: 기호(1) 토지는 단독주택 건부지로 이용 중인 부정형 평지이며, 기호(3) 토지는 현황 도로로 이용 중인 세장형 완경사지입니다.

도로: 기호(1) 토지는 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 본건의 일부로 현황 도로로 사용되고 있습니다.

건물: 경량철골구조 단층 단층 건물로, 건축물대장상 연면적은 93.63㎡ (약 28.32평)입니다. 주택 내부는 방 2개, 거실 1개, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

건축물 현황: 2022년 12월 1일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이내) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 권리분석

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 8월 11일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 경매 신청 채권은 한국주택금융공사의 임의경매입니다.

매각으로 인해 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

별도로 인수해야 할 유치권, 등기되지 않은 임차권 등의 권리는 현재까지 확인되지 않습니다.

총 채권액은 약 2억 6,414만원으로 감정가와 유사한 수준입니다.

2.1. 임차인 현황

임차인 백혜숙:

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2023년 8월 11일

* 배당신고일자: 2025년 11월 3일

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 배당을 통해 보증금 회수를 시도할 것으로 예상됩니다.

임차인 서타관:

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 8월 11일

* 확정일자/배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 없어 인수 부담이 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3. 상권 및 생활정보

본건은 횡성군 횡성읍 송전리 내 단독주택 밀집 지역 및 농경지 인근에 위치하고 있습니다.

주변 생활 편의시설로는 기본적인 편의점, 마트 등이 있으나, 대규모 상업 시설 이용은 횡성읍 중심으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

교육 시설로는 횡성초등학교, 횡성중학교, 횡성고등학교 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

주변 지역에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보 물건으로, 동일 담보로 묶여있는 다른 부동산의 경매 진행 여부에 따라 본 건의 매각 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

건축물대장상 건물면적과 토지면적 관련 정보 간에 약간의 차이가 존재하나, 이는 실제 토지 이용 현황에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 준공)을 갖춘 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

권리 관계가 명확하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

임차인이 있으나 대항력이 없어 인수 부담이 없고, 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

채권 총액이 감정가와 비슷하거나 약간 상회하므로, 유찰 없이 진행될 가능성도 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 주택 지역으로 조용한 편이며, 읍내 접근성은 보통입니다.

6. 투자 포인트

최근 준공된 단독주택으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

권리 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

토지 이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 현 상태의 주거 용도로는 문제가 없습니다.

주변 시세 대비 저평가될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

7. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본 물건과 유사한 조건의 단독주택 거래 사례가 많지 않아 정확한 시세 산출이 어렵습니다.

다만, 제공된 감정가 2억 5,777만원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 활용 가능성 등을 고려했을 때, 약 10%~20% 수준의 할인율을 적용한 2억 1,000만원 ~ 2억 3,000만원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이는 보수적인 접근이며, 실제 경매 진행 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

최종 입찰가는 해당 지역의 최신 시세 동향, 물건의 정확한 상태, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.