나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1838 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1838 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경1838 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학마을길 13 | 감정가: 180,415,910원 | 최저가: 126,291,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1838 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 57-12

용도: 단독주택

감정가: 180,415,910원

토지면적: 332.00㎡ (약 100.43평)

건물면적: 제시외 건물 108.30㎡ (약 32.76평) 포함 (건물 본체 면적은 0㎡로 기재되어 있으나, 제시외 건물 면적이 있으며, 공부상 단층 건물이나 현황상 2층 부분이 소재하는 것으로 파악됩니다. 자세한 건물 구성은 현장 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

1.2. 1.건물 현황

본건은 시멘트벽돌조 강판지붕의 2층 건물로, 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 마감입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상 단층 건물로 표기되어 있으나, 현장 조사 시 주택 내부 계단을 통해 출입 가능한 2층 부분이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 또한, 공부상 지붕 재질은 '시멘트기와즙'이나 현황은 '강판지붕'으로 확인되어 감정평가 시 이를 감안하였습니다. 경제적 가치가 미미한 차양 등 제시외 건물은 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.2. 2.토지 현황

본건 토지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 '갈마곡교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km)에 해당합니다. 지적 경계가 다소 불분명한바, 현황 조사 시 목측에 의거하였으며, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해서는 측량을 통한 재확인이 필요합니다. 토지 위 수목 등 경제적 가치가 미미한 물건은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 홍천읍 태학리 지역으로, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 간선도로 및 버스 정류장 소재로 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로 약 5~6m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 홍OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 응찰 시 건물 공부상 내용(층수, 지붕 재질)과 현황 간 차이, 지적 경계 불분명 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

홍천읍 태학리 지역은 주거지 중심의 상권으로 형성되어 있습니다. 본건 인근에는 단독주택 및 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권의 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보

본건은 홍천읍에 소재하여 홍천군 내 학교 및 교육 시설 이용이 가능하며, 인근 근린생활시설 및 홍천읍 중심지 접근을 통해 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다. 검색 결과, 본 물건지의 정확한 주소지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역 및 제한보호구역(지원/헬기:2km)에 해당하므로, 이와 관련된 제반 사항을 확인하실 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물의 공부상 내용과 현황 간 차이(2층 부분 존재, 지붕 재질 변경)는 추후 건축물대장과의 일치 작업, 증축·개축 또는 용도 변경 시 행정 처리 및 관련 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 지적 경계 불분명은 토지 이용 및 인접 토지와의 분쟁 소지가 있을 수 있으므로, 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필수적입니다. 또한, 군사 보호 구역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 홍천읍에 위치한 단독주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 그러나 건물 공부와 현황의 차이, 지적 경계의 불분명함, 군사 보호 구역 등 토지이용 제한 사항은 응찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 사항들을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 주거용 또는 투자용으로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

주거 지역 내의 입지: 홍천읍 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

토지 활용성: 등고평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 적합합니다.

건물 잠재력: 공부상과 현황의 차이를 파악하고, 리모델링 또는 신축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 주변 시세 및 물건의 제반 사항을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계