나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50866 [1] 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 "" 후덕교 "" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야
농경지, 단독등이 혼재된 산간 농경지대를 형성하고 있음.

교통상황

본건<기호1,2> 까지 일반차량 진출입 가능하며, 기호<3>은 현황, 맹지 및 하천으로 접근어려우며, 기호 <1,2,3>은 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2: 부정형, 완경사, 묵전 상태임.
기호3: 부정형, 완경사, 하천 및 제방 임.

인접 도로상태

기호1,2: 본건으로 콘크리트 포장 도록 약3미터 도로가 관통함.
기호3: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록1,2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 점유자 나경미 소유임(현황조사보고서 기재)
-농지취득자격증명 불필요(화천읍 사실조회회신서 기재)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50866 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 가평군농업협동조합 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114

용도: 전 (토지)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 200,746,400원

토지면적: 8711.00㎡ (약 2635.18평)

토지지분: 8711㎡

건물면적: 0㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 지형

본 건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 "" 후덕교 "" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 산간 농경지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

일반차량의 진출입은 가능합니다. 그러나 기호<3>은 현황 맹지 및 하천으로 접근이 매우 어렵습니다. 또한, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 전반적인 대중교통 상황은 불편한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 상태

기호1,2 토지는 부정형의 완경사지이며, 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로'로 이용되고 있습니다. 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로가 관통하고 있습니다.

기호3 토지는 부정형의 완경사지이며, 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'으로 이용되고 있습니다. 맹지에 해당합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

기호1: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지입니다.

기호2: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하천구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2021년 12월 3일 접수된 가평군농업협동조합의 근저당권(을12)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 절차상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 개요에 언급되었으나 등기부상 확인되지 않음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 나

* 보증금: 0원

* 차임: 120,000원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 동 임차인 나경미 소유입니다.

3.4. 등기부 요약

등기부상 소유권 변동 이력이 다수 존재하며, 말소기준권리인 근저당권(을12)과 임의경매개시결정(갑10)이 가평군농업협동조합에 의해 설정되었습니다. 등기부채권 총액은 190,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 산간 농경지대로, 주변에 상업시설이나 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 교육, 의료, 편의시설 등 구체적인 생활 편의 정보 파악이 어렵습니다. 농촌 지역의 일반적인 생활 환경으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 불일치 및 이용 제한

* 목록1,2: 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중으로, 실제 활용 가능한 면적에 대한 확인이 필요합니다.

* 목록3: 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'으로 이용 중이며, 맹지에 해당하여 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

* 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다.

6.2. 분묘기지권

본 건은 특이사항 및 특수물건정보에 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 분묘 소재 여부는 반드시 별도로 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 소유권 관련 특이사항

목록2 지상에 드릅나무 약 10,000주와 벌통이 있으며, 이는 임차인 나경미 소유로 현황조사보고서에 기재되어 있습니다. 이에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

6.4. 접근성 및 법규 제한

기호3 토지는 맹지이며 하천 및 제방으로 접근이 매우 어렵습니다. 또한, 대중교통 이용이 불편하여 전반적인 접근성이 떨어집니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원도 화천군의 농경지로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 현황과 실제 이용 현황의 불일치, 맹지 및 하천으로 이용되는 토지, 분묘기지권 가능성, 법적 이용 제한 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 기호3 토지의 맹지 및 하천 이용 상태와 기호1,2 토지의 일부 도로 이용 현황은 실질적인 활용에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 드릅나무 및 벌통 소유권 문제도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 불필요: 화천읍 사실조회 회신서에 따라 농지취득자격증명이 불필요하여 취득 절차가 간소화될 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 8711㎡의 넓은 토지 면적은 잠재적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 200,746,400원

본 건은 다수의 리스크 요소를 가지고 있으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 분묘기지권, 현황 불일치, 맹지, 소유권 관련 특이사항 등을 면밀히 조사하고 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.