나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101331 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층515호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101331 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층515호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경101331
• 주소: 경기도 안양시 만안구 만안로 191 일번가이지움, 5층515호
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매2계 2025타경101331 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 191 일번가이지움, 5층515호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 93,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101331 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층 515호

* 용도: 공부상 도시형 생활주택, 건축물 현황도상 원룸형

* 감정가: 117,000,000원

* 토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

* 토지 지분: 7.010272697614615㎡ (약 2.12평)

* 건물면적: 21.78㎡ (약 6.59평)

* 건물 지분: 21.78㎡ (약 6.59평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 8층 건물 중 제5층 제515호

* 사용승인일: 2016년 11월 28일

* 외벽: 석재붙임 마감

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임

* 창호: PVC 이중창

* 설비내역: 위생 급배수, 승강기, 개별난방, 지하주차장

* 토지형상 및 이용상태: 6필지로 구성된 세장형 토지이며, 도시형 생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로는 약 20m, 남서측으로는 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역(지하철 1호선)' 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 오피스텔, 연립/다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 안양역 등이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지이용계획: 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 속하며, 상대보호구역(샤론유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다. 또한, 건축법상 도로의 일부를 포함하고 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항: 공부상 소유자는 주식회사 휘나래이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 입지조건

* 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동, 일번가이지움 5층 515호에 위치합니다.

* 교통: 지하철 1호선 안양역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주변환경: 안양역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 주거 시설 등이 밀집해 있어 활발한 지역입니다.

1.5. 권리분석

* 경매구분: 부동산강제경매로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다.

* 권리관계: 본건은 부동산강제경매 물건으로, 통상적으로 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 실제 권리 관계는 전문가의 확인이 필수적입니다.)

1.6. 상권분석

* 주요 상권: 안양역 주변 상권은 안양시의 핵심 상업 지구 중 하나입니다. 지하철 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 소매업, 음식점, 서비스업 등이 발달해 있습니다.

* 배후 수요: 오피스텔, 다세대 주택, 단독 주택 등 주거 시설이 인접해 있어 원룸형 주택에 대한 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 다수의 오피스와 상가 시설이 있어 직장인 수요도 확보 가능합니다.

* 경쟁 환경: 신규 오피스텔 및 상가 시설 입주로 인한 경쟁 심화 가능성도 있으나, 안양역이라는 교통 요충지의 입지는 여전히 강점으로 작용합니다.

1.7. 생활정보

* 편의시설: 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교통: 지하철 1호선 안양역을 중심으로 광역 교통망이 우수하며, 시내외 버스 노선이 잘 갖춰져 있습니다.

* 주거 환경: 도심권에 위치하여 소음이나 번잡함이 있을 수 있으나, 쾌적한 주거 환경을 위한 노력도 병행되는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 관리 비용: 2016년에 준공된 비교적 신축 건물이나, 향후 시설 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 주변 개발 변수: 향후 안양역 주변 지역 개발 계획 등에 따라 시장 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 바로는 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 그러나 주거 및 상업 밀집 지역의 특성상 예상치 못한 시설이 인근에 위치할 가능성은 항상 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안양역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 도시형 생활주택입니다. 2016년에 준공된 신축급 건물이며, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 목적으로 매력적인 물건입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 계획을 철저히 수립해야 하며, 강제경매 물건 특성상 권리 분석에 주의가 필요합니다. 상권이 발달된 지역에 위치하여 공실 위험은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 안양역 초역세권으로 직주근접 및 교통 편의성이 극대화됩니다.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 설비 및 깔끔한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 임대 수요: 역세권 상업지역 내 위치하여 1인 가구 및 직장인 중심의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 미래 가치: 안양역 주변 지역은 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 추진 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계