나이스옥션 법원경매 안산 2025타경794 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하는 배곧시그
니처타워 6층 622호로서, 주위는 지식산업센터, 근린상가, 공원, 아파트단지, 학교 등으로
이루어진 신흥택지지구입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난
합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 6층 622호로서
(사용승인일자 : 2024.02.29)
외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감
내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감
바 닥 : 에폭시 마감 등

이용상태

아파트형공장(지식산업센터)용도입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기(화물용, 인승용)설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전
설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설부지로 이용
중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 남서측으로 중로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 상대보호구역, 과밀
억제권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 아파트형공장(지식산업센터)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경794 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층 622호

* 용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 아파트형공장으로 이용중)

* 감정가: 199,000,000원

* 토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

* 건물면적: 33.97㎡ (약 10.28평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치한 배곧시그니처타워 6층 622호입니다.

* 주위는 지식산업센터, 근린상가, 공원, 아파트단지, 학교 등으로 구성된 신흥 택지지구입니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조로 2024년 2월 29일에 사용 승인되었습니다.

* 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 아파트형공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 건물 남서측으로는 중로(폭 20M~25M)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 국OOO입니다.

* 등기부상 말소기준권리는 2024년 4월 5일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 인해 다음 권리들은 소멸될 예정입니다:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

* 근저당권 (을1, 국민은행, 168,000,000원)

* 임의경매 (갑3, 국민은행, 145,205,525원)

* 가압류 (갑4, 하나캐피탈, 22,183,430원)

* 등기부채권 총액은 190,183,430원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 보증금 외 별도의 임대차 관련 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 배곧동은 신흥 택지지구로서 지식산업센터, 근린상가, 주거단지, 학교 등이 복합적으로 개발되고 있습니다.

* 주위에는 다수의 지식산업센터와 근린상가가 밀집해 있어 관련 업종의 사업체들이 영업 중에 있을 것으로 예상됩니다.

* 신축 건물이라는 점과 배곧신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 단지 인근에 배곧한울초등학교가 위치하고 있으며, 공원 및 아파트 단지가 인접해 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

* 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기(화물용, 인승용), 화재 탐지 및 경보, 옥내소화전 등 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 금융기관의 자산으로, 통상적인 경매 절차와는 다소 상이한 부분이 있을 수 있으나, 법적 절차상 큰 문제는 없습니다.

* 임대 관계 미상: 인수 보증금 합계가 0원이나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 현황 파악이 필요합니다. 미등기 전세, 구두 계약 등 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 과밀억제권역: 향후 사업 확장 시 인허가 등에서 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 본인은 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통해 주변 시설을 직접 확인할 수 없어, 혐오시설 유무에 대한 조사가 불가능함을 알려드립니다. 제공된 정보상으로는 신흥 택지지구 내에 위치하여 혐오시설이 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 2024년 2월에 사용 승인된 최신식 지식산업센터 건물로, 배곧신도시의 신흥 택지지구 내에 위치하여 입지 및 시설 면에서 장점을 가지고 있습니다.

* 등기부상 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 가장 큰 우려 사항은 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 임차인 문제이며, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 명도 계획이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2024년 준공으로 최신 설비 및 높은 건물 상태 유지.

* 배곧 신도시 성장 잠재력: 활발히 개발 중인 지역으로 미래 가치 상승 기대.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 다목적 활용: 지식산업센터 및 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능.

* 깨끗한 권리관계 (확인된 부분): 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 199,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

* 다만, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성을 고려하여, 현장 조사 및 권리 관계 재확인을 통한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 감정가를 기준으로 하되, 임차인 명도 비용 및 기타 예상치 못한 지출을 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.