나이스옥션 법원경매 안산 2025타경785 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 856-5 2층201호 다세대주택 경매
경기도 안산시 상록구 본오로8길 22-1, 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경785(안산지원 경매10계). 감정가 80,000,000원, 최저가 56,000,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 785 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 본오동 856-5 2층201호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 본오로8길 22-1, 2층201호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
| 관할법원 | 안산지원 경매10계 (031-481-1242) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 20.32㎡ (6.15평) |
|---|---|
| 건물면적 | 37.62㎡ (11.38평) |
금액
| 감정가 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 56,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 5,600,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.25 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.06 | 56,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.08.28
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 안산지원 2025타경785 (1)
* 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 856-5, 2층201호 (도로명주소: 본오로8길 22-1)
* 용도: 다세대주택
* 건물 구조: 지하 1층, 지상 3층 (본건 2층) (총 11세대)
* 건축 연도: 1995년 (사용 승인일 1995.01.17)
* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
* 감정가: 80,000,000원
* 토지 면적: 20.32㎡ (약 6.15평)
* 토지 지분: 20.32㎡ (약 6.15평)
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 건물 면적: 37.62㎡ (약 11.38평) (전용 면적)
* 건물 지분: 37.62㎡ (약 11.38평)
* 건물 제시외 면적: 0.00㎡
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 농협은행주식회사
* 특이사항: 공동담보
* 주의사항: 해당 없음
* 특수물건정보: 공동담보
2. 입지조건
* 주소: 경기도 안산시 상록구 본오동 856-5, 2층201호 (도로명: 본오로8길 22-1)
* 주변 환경: 본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택 밀집 지역에 자리하고 있습니다.
* 주변 교통: (제공된 정보 없음. 일반적인 주거 지역 내 교통 상황 예상)
* 주변 편의시설: (제공된 정보 없음. 일반적인 주거 지역 내 편의시설 예상)
* 주변 교육시설: (제공된 정보 없음. 일반적인 주거 지역 내 교육시설 예상)
* 주변 의료시설: (제공된 정보 없음. 일반적인 주거 지역 내 의료시설 예상)
* 주변 혐오시설 유무는 별도 확인 필요.
3. 권리분석
* 말소기준권리: 2017년 4월 28일 농협은행주식회사의 근저당권 (을5)
* 등기부채권 총액: 98,062,870원
* 근저당 (농협은행주식회사): 70,800,000원 (말소기준권리)
* 가압류 (전북은행): 27,262,870원 (말소)
* 임차인 현황:
* 임차인: 이
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2017-05-10
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원 (본 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.)
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음
4. 상권분석
* 건물 정보:
* 건축 연도: 1995년 (사용 승인일 1995.01.17)
* 총 층수: 3층 (본건 2층)
* 세대 수: 11세대
* 본건 전유 면적: 37.62㎡ (약 11.38평)
* 본건 토지 지분: 20.32㎡ (약 6.15평)
* 건물 전체 대지 면적: 240.3㎡ (약 72.7평)
* 세대당 토지 지분: 약 21.85㎡ (약 6.6평)
* 주변 매매 시세 분석 (2026년 7월 거래 기준):
* 매물 1: 경기도 안산시 상록구 본오동 872-3 (연립, 2002년 건축) - 98.37㎡ (약 29.76평), 180,000,000원 (평당 약 605만원)
* 매물 2: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 (다세대, 2015년 건축) - 20.96㎡ (약 6.34평), 44,000,000원 (평당 약 695만원)
* 매물 3: 경기도 안산시 상록구 본오동 974-6 (다세대, 2002년 건축) - 60.06㎡ (약 18.17평), 144,000,000원 (평당 약 793만원)
* 분석:
* 본 건은 1995년에 건축된 2층 다세대주택으로, 전용 면적 37.62㎡ (약 11.38평)입니다.
* 최근 거래된 유사 물건(다세대, 2층)들의 평당 단가는 약 695만원에서 793만원 사이로 형성되어 있습니다.
* 본 건의 전용 면적(11.38평)에 이 단가들을 적용할 경우, 시세는 약 7,900만원에서 9,000만원 사이로 추정됩니다.
* 본 건의 감정가 80,000,000원은 추정 시세 범위의 하단에 위치하여, 상대적으로 낮은 편으로 보입니다.
5. 생활정보
* 본 물건은 주거 지역에 위치하여 통상적인 주거 생활에 필요한 편의시설 및 기반시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
* 교통, 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 또는 별도 조사를 통해 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
* 등기부상 채무 총액은 약 9806만원으로, 말소기준권리 이후의 채무는 낙찰 시 소멸될 것으로 예상됩니다.
* 임차인은 대항력이 없으며 인수할 보증금이 0원이므로 권리상 문제는 없습니다.
* 건물 노후화: 1995년에 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
* 제시외 건물이나 부속물이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.
7. 종합 의견
* 본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택 2층입니다.
* 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하고, 인수해야 할 보증금 있는 임차인이 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.
* 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
* 다만, 건물의 노후화 정도 및 향후 예상되는 유지보수 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 주변 시세 대비 저평가된 감정가.
* 권리상 인수 부담이 없는 안전한 물건.
* 안산시 본오동 지역의 꾸준한 주거 수요.
9. 예상 입찰가
* 인수 보증금 합계: 0원
* 감정가: 80,000,000원
* 추정 시세 범위: 7,900만원 ~ 9,000만원
* 본 건의 감정가가 시세 대비 낮게 책정된 점과 권리상 인수가 없다는 점을 고려할 때, 시세 상단인 9,000만원 이하에서 경쟁 상황을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.
* 예상 입찰가: 8,500만원 ~ 8,900만원 범위에서 고려.
본 보고서에 포함된 정보는 제공된 자료를 기반으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 입찰 여부를 결정해야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.