나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42409 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노양리 149-53 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼 · 평가일 2025.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 '노양1리마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로,
주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 세로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체
포함), 주택 취득에 한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 목구조 지붕 단층 건물로,
(사용승인일자:2019.10.21.)
외벽 : 스타코 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

단독주택(방2, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실2 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 옹벽등은 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 149-53 소재 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경42409 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 312,762,000원입니다.

토지 면적은 498.00㎡ (약 150.6평)이며, 건물 면적은 78.27㎡ (약 23.7평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

건물은 2019년 10월 21일에 사용 승인된 일반목구조 단층 단독주택입니다.

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 '노양1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 이용상태: 사다리형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 세로한면에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25., 외국인, 법인, 단체, 주택 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

경매 채권자: 평택농업협동조합 (근저당권자로 추정)

주요 권리사항:

토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 7월 4일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 942,000,000원)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 12월 28일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 180,000,000원)입니다.

모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

임차인: 이

전입일자: 2019년 10월 23일

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원

특이사항:

감정평가요약에 '대항력있는임차인'으로 기재되어 있으나, 임차인 현황표상으로는 이 임차인의 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 이 부분은 현장 확인 및 추가적인 소명이 필요할 수 있습니다.

공동담보 물건으로, 다른 채무가 있거나 추가적인 담보물이 존재할 수 있습니다.

물건명세서상 목록1 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

4. 상권분석

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리의 비교적 한적한 지역에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지, 임야가 혼재되어 있어 전원적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 본건 소재지는 개발 축에서 다소 벗어난 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주거: 본건 건물은 2019년 준공된 일반목구조 단독주택으로, 방 2개, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 접근성 또한 양호한 편입니다.

교육: 본건 주변의 상세 교육 시설 정보는 부족하나, 지역 특성상 교육 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

주변 시세:

본건과 유사한 단독주택의 최근 거래 사례 및 시세 분석이 필요합니다. 평택시 팽성읍 지역 단독주택의 경우, 입지, 건축 연도, 토지 면적에 따라 가격 편차가 클 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

권리관계 복잡성: 토지 등기부상 다수의 소유권 이전 및 가등기, 공동담보 근저당권 등이 설정되어 있어 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

임차인 정보 불일치: 감정평가요약의 '대항력있는임차인' 기재와 임차인 현황표상의 '대항력 없음' 결과 간의 차이가 존재하므로, 해당 임차인과의 관계를 명확히 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 비행안전구역, 제한보호구역, 토지거래계약허가구역 등 토지 이용 및 재산권 행사에 제한이 따르는 사항이 있습니다.

높은 채무 총액: 토지 근저당권 채권최고액 942,000,000원, 건물 근저당권 채권최고액 180,000,000원으로 총 채무 규모가 상당합니다. (단, 매각으로 소멸될 권리임)

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)인 단독주택으로, 토지 면적이 넓어 활용도가 있습니다. 그러나 주변 환경이 전원적이며, 토지 이용 제한 사항이 다수 존재합니다. 임차인 관련 정보의 불일치와 복잡한 등기부상의 권리관계는 주의 깊은 검토가 필요합니다. 높은 채무 총액은 권리분석을 통해 소멸되는지 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2019년에 준공된 건물로, 비교적 양호한 상태의 주거 공간 확보가 가능합니다.

평택시 개발 잠재력: 평택시는 산업단지 조성 및 미군기지 이전 등 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 498㎡의 토지 면적은 단독주택으로서 적절한 규모를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석:

본건의 감정가는 312,762,000원입니다.

평택시 팽성읍 노양리 지역의 단독주택 실거래가 및 유사 경매 물건의 낙찰가율을 조사하여 정확한 현 시세를 파악해야 합니다.

토지 이용 제한, 건물 상태, 주변 개발 현황 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 할인된 가격으로 낙찰될 가능성도 있습니다.

예상 입찰가:

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 및 현 시세, 권리분석 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 85% ~ 95% 수준인 약 2억 6천 5백만원 ~ 2억 9천 7백만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 금액은 잠정적인 예상이며, 반드시 현장 방문 조사 및 최신 시세 자료 확인 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.